원호자이더포레 시세
경북 구미시 고아읍 원호리 808 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.7581㎡)
5억 8,400만
하위 5.51억 · 상위 6.21억
전세 일반가
3억 7,600만
종합 적정가
5억 6,400만
+3.5% 고평가
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.10 5.84억
전세가율64.4%보통 전세 3.76억
원호자이더포레은(는) 경북 구미시 고아읍 원호리 808에 있는 2025년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.7581㎡의 매매 일반가는 5억 8,400만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 5.51억~6.21억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(5억 8,400만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 3억 7,600만으로 매매가 대비 전세가율은 64.4%(보통)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 5억 6,400만이며, 현재 시세는 적정가보다 3.5% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 8억 6,000만, 미시 평가 3억 6,100만, 통계 평가 4억 6,300만입니다. 가장 가까운 지하철역은 구미역(대경선)으로 직선거리 약 3,002m, 가장 가까운 초등학교는 원호초등학교(약 618m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.7581㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 8,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 6,000만 | -32.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 6,100만 | +61.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 6,300만 | +26.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
구미시의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 신화오페라하우스701 | 형곡동 | 72㎡ 1.46억 | -3.8% 저평가 |
| 구미문성태왕아너스 | 고아읍 문성리 | 59㎡ 1.39억 | -15.9% 저평가 |
| 시현갤러리빌 | 봉곡동 | 84㎡ 1.30억 | -7.9% 저평가 |
| 황상2주공 | 황상동 | 47㎡ 0.54억 | -8.9% 저평가 |
| 화진금봉5 | 황상동 | 59㎡ 0.44억 | -27.4% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.7581㎡ (34평형) | 5억 8,400만 | 5.51억~6.21억 | 3억 7,600만 | 1건 |
| 전용 101.8594㎡ (41평형) | 7억 200만 | 6.62억~7.46억 | 4억 3,500만 | 0건 |
| 전용 114.1893㎡ (46평형) | 7억 8,700만 | 7.43억~8.36억 | 5억 4,900만 | 0건 |
원호자이더포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 84.7581㎡ | 18 | 5억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)