신화오페라하우스1차 시세

경북 구미시 고아읍 문성리 1438 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 59.795㎡)

9,500만

하위 0.90억 · 상위 1.01억

전세 일반가

—

종합 적정가

1억 900만

-12.9% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

신화오페라하우스1차은(는) 경북 구미시 고아읍 문성리 1438에 있는 2011년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 59.795㎡의 매매 일반가는 9,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 0.90억~1.01억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 1억 900만이며, 현재 시세는 적정가보다 12.9% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 1억 4,000만, 미시 평가 9,500만, 통계 평가 9,200만입니다. 가장 가까운 지하철역은 구미역(대경선)으로 직선거리 약 4,038m, 가장 가까운 초등학교는 구미문성초등학교(약 504m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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신화오페라하우스1차 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 구미시 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 경북에서 비슷한 가격대매매 0.80억~1.10억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 59.795㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	9,500만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	1억 4,000만	-32.1% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	9,500만	+0.5% 적정
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	9,200만	+3.5% 고평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

구미시의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
늘푸른	오태동	84㎡ 0.92억	-16.4% 저평가
미래하나빌라트	송정동	84㎡ 0.84억	-35.2% 저평가
효성로즈타운	형곡동	84㎡ 1.20억	-23.0% 저평가
우공2차한효	선산읍 노상리	83㎡ 0.60억	-28.7% 저평가
삼우926	형곡동	77㎡ 0.26억	-54.2% 저평가
두나무	인의동	42㎡ 0.25억	-25.4% 저평가

경북 구미시 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 59.795㎡ (24평형)	9,500만	0.90억~1.01억	—	1건

신화오페라하우스1차 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-15	59.795㎡	4	9,500만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)