현대2차 시세
경남 창원시 성산구 반림동 4-1 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.78㎡)
5억 5,800만
하위 4.99억 · 상위 5.85억
전세 일반가
2억 7,100만
종합 적정가
5억 500만
+10.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.78㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,200만 | +4.9% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 8,900만 | +14.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,300만 | +13.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 44.24㎡ (18평형) | 2억 4,300만 | 2.29억~2.50억 | 1억 4,000만 | 32건 |
| 전용 69.84㎡ (28평형) | 4억 6,400만 | 4.09억~4.93억 | 2억 2,600만 | 88건 |
| 전용 84.78㎡ (34평형) | 5억 5,800만 | 4.99억~5.85억 | 2억 7,100만 | 77건 |
| 전용 132.46㎡ (53평형) | 6억 6,200만 | 6.27억~6.96억 | 4억 300만 | 5건 |
현대2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 69.84㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-09-28 | 84.78㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-09-22 | 69.84㎡ | 7 | 4억 9,500만 |
| 2026-09-21 | 69.84㎡ | 9 | 4억 9,200만 |
| 2026-09-16 | 84.78㎡ | 1 | 5억 5,500만 |
| 2026-09-15 | 69.84㎡ | 1 | 4억 6,000만 |
| 2026-09-12 | 69.84㎡ | 9 | 4억 8,200만 |
| 2026-08-19 | 84.78㎡ | 15 | 5억 6,200만 |
| 2026-08-17 | 69.84㎡ | 15 | 4억 5,200만 |
| 2026-08-16 | 69.84㎡ | 5 | 4억 7,400만 |
| 2026-07-29 | 69.84㎡ | 4 | 4억 5,800만 |
| 2026-07-25 | 69.84㎡ | 10 | 4억 6,500만 |
| 2026-07-20 | 84.78㎡ | 14 | 5억 6,000만 |
| 2026-07-18 | 69.84㎡ | 8 | 4억 6,500만 |
| 2026-07-17 | 44.24㎡ | 1 | 2억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)