우방 시세
경남 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
2억 2,500만
하위 2.24억 · 상위 2.29억
전세 일반가
2억 700만
종합 적정가
2억 2,200만
+1.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 2,300만 | +0.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 3,600만 | -4.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 500만 | +9.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ (24평형) | 1억 4,500만 | 1.39억~1.53억 | 1억 4,600만 | 3건 |
| 전용 69.99㎡ (28평형) | 2억 1,000만 | 2.01억~2.21억 | 1억 7,000만 | 6건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 2억 2,500만 | 2.24억~2.29억 | 2억 700만 | 11건 |
| 전용 115.8㎡ (47평형) | 2억 7,900만 | 2.77억~2.82억 | 2억 8,100만 | 5건 |
| 전용 139.93㎡ (56평형) | 2억 6,200만 | 2.50억~2.76억 | 3억 4,000만 | 4건 |
| 전용 151.18㎡ (61평형) | 3억 6,600만 | 3.49억~3.85억 | 3억 6,700만 | 2건 |
우방 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 69.99㎡ | 18 | 2억 1,600만 |
| 2026-09-03 | 84.96㎡ | 15 | 2억 2,500만 |
| 2026-05-07 | 69.99㎡ | 15 | 1억 9,200만 |
| 2026-04-17 | 60㎡ | 2 | 1억 3,700만 |
| 2026-03-23 | 84.96㎡ | 1 | 2억 1,500만 |
| 2026-01-27 | 139.93㎡ | 9 | 2억 5,000만 |
| 2026-01-20 | 84.96㎡ | 7 | 2억 1,800만 |
| 2026-01-19 | 115.8㎡ | 17 | 2억 6,900만 |
| 2025-12-09 | 115.8㎡ | 16 | 2억 6,500만 |
| 2025-11-27 | 84.96㎡ | 1 | 2억 300만 |
| 2025-11-04 | 115.8㎡ | 17 | 2억 6,900만 |
| 2025-09-12 | 115.8㎡ | 14 | 2억 7,000만 |
| 2025-08-02 | 84.96㎡ | 3 | 1억 9,500만 |
| 2025-06-19 | 139.93㎡ | 8 | 2억 7,000만 |
| 2025-06-16 | 84.96㎡ | 2 | 1억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)