대방빌리지 시세
경남 창원시 진해구 경화동 41 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.302㎡)
1억 9,800만
하위 1.88억 · 상위 2.09억
전세 일반가
—
종합 적정가
1억 8,300만
+8.4% 고평가
전고점 대비112%
전고점 돌파 · 2012.08 1.76억
전세가율—전세 계약 부족
대방빌리지은(는) 경남 창원시 진해구 경화동 41에 있는 2002년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.302㎡의 매매 일반가는 1억 9,800만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 1.88억~2.09억 범위입니다. 현재 시세는 2012년 8월 기록한 이전 최고 시세(1억 7,600만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 1억 8,300만이며, 현재 시세는 적정가보다 8.4% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 5,100만, 미시 평가 1억 4,400만, 통계 평가 1억 5,200만입니다. 가장 가까운 지하철역은 봉황(부산김해경전철)으로 직선거리 약 18,688m, 가장 가까운 초등학교는 경화초등학교(약 425m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.302㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 5,100만 | -21.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 4,400만 | +37.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 5,200만 | +30.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
창원시 진해구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 희가로 | 두동 | 84㎡ 1.23억 | -11.7% 저평가 |
| 평화빌라트 | 근화동 | 79㎡ 0.96억 | -16.3% 저평가 |
| 한림 | 석동 | 83㎡ 0.94억 | -31.3% 저평가 |
| 대신한울 | 부흥동 | 84㎡ 0.81억 | -29.1% 저평가 |
| 창원마린푸르지오2단지 | 풍호동 | 84㎡ 3.88억 | -4.3% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.538㎡ (24평형) | 1억 4,000만 | 1.33억~1.47억 | — | 4건 |
| 전용 84.302㎡ (34평형) | 1억 9,800만 | 1.88억~2.09억 | — | 2건 |
| 전용 84.796㎡ (34평형) | 1억 9,900만 | 1.89억~2.10억 | — | 3건 |
대방빌리지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 59.538㎡ | 8 | 1억 4,000만 |
| 2025-04-25 | 84.302㎡ | 3 | 1억 7,500만 |
| 2025-02-05 | 84.796㎡ | 5 | 1억 7,000만 |
| 2025-01-12 | 84.796㎡ | 10 | 1억 8,300만 |
| 2025-01-06 | 59.538㎡ | 8 | 1억 5,200만 |
| 2025-01-03 | 84.796㎡ | 10 | 1억 6,000만 |
| 2024-12-14 | 84.302㎡ | 4 | 1억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)