진해장천대동다:숲 시세
경남 창원시 진해구 장천동 119-12 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8893㎡)
2억 9,200만
하위 2.71억 · 상위 3.30억
전세 일반가
2억 4,800만
종합 적정가
2억 9,800만
-2.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8893㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 9,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 9,800만 | -1.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 | -2.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 9,700만 | -1.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9779㎡ (24평형) | 2억 3,200만 | 2.20억~2.38억 | 1억 8,800만 | 31건 |
| 전용 84.8893㎡ (34평형) | 2억 9,200만 | 2.71억~3.30억 | 2억 4,800만 | 112건 |
| 전용 122.0641㎡ (49평형) | 4억 4,000만 | 3.91억~4.54억 | 3억 1,200만 | 9건 |
| 전용 141.4063㎡ (57평형) | 4억 7,200만 | 4.47억~4.99억 | 3억 900만 | 9건 |
| 전용 177.7704㎡ (72평형) | 6억 1,100만 | 5.79억~6.46억 | 4억 5,400만 | 1건 |
| 전용 225.5322㎡ (91평형) | 6억 3,400만 | 5.73억~6.34억 | 3억 8,700만 | 5건 |
진해장천대동다:숲 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 84.8893㎡ | 8 | 3억 3,000만 |
| 2026-08-26 | 84.8893㎡ | 12 | 2억 7,500만 |
| 2026-08-11 | 84.8893㎡ | 11 | 3억 2,200만 |
| 2026-07-28 | 84.8893㎡ | 15 | 3억 7,900만 |
| 2026-07-21 | 84.8893㎡ | 6 | 2억 7,000만 |
| 2026-07-14 | 84.8893㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-07-07 | 225.5322㎡ | 15 | 6억 1,500만 |
| 2026-06-26 | 84.8893㎡ | 2 | 2억 5,000만 |
| 2026-06-25 | 84.8893㎡ | 13 | 3억 2,600만 |
| 2026-06-22 | 84.8893㎡ | 10 | 2억 8,900만 |
| 2026-06-10 | 122.0641㎡ | 7 | 4억 3,500만 |
| 2026-06-04 | 225.5322㎡ | 14 | 5억 7,000만 |
| 2026-05-17 | 84.8893㎡ | 4 | 2억 6,800만 |
| 2026-05-07 | 59.9779㎡ | 1 | 2억 1,200만 |
| 2026-05-01 | 84.8893㎡ | 8 | 2억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)