미르젠 시세
경남 진주시 하대동 603-8 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.81㎡)
2억 5,800만
하위 2.46억 · 상위 2.72억
전세 일반가
1억 6,300만
종합 적정가
2억 8,800만
-10.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.81㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 5,000만 | +3.2% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 700만 | -15.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 1,000만 | -16.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 32.22㎡ (13평형) | 1억 200만 | 0.97억~1.07억 | 6,400만 | 0건 |
| 전용 46.37㎡ (19평형) | 1억 5,700만 | 1.50억~1.65억 | 9,300만 | 1건 |
| 전용 46.9㎡ (19평형) | 1억 5,000만 | 1.42억~1.57억 | 9,400만 | 2건 |
| 전용 48.06㎡ (19평형) | 1억 5,100만 | 1.44억~1.59억 | 9,600만 | 1건 |
| 전용 51.01㎡ (21평형) | 1억 6,100만 | 1.53억~1.69억 | 1억 200만 | 0건 |
| 전용 54.6㎡ (22평형) | 1억 7,000만 | 1.61억~1.78억 | 1억 900만 | 3건 |
| 전용 62.39㎡ (25평형) | 1억 5,200만 | 1.45억~1.60억 | 1억 2,500만 | 2건 |
| 전용 81.81㎡ (33평형) | 2억 5,800만 | 2.46억~2.72억 | 1억 6,300만 | 1건 |
미르젠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 54.6㎡ | 3 | 1억 5,800만 |
| 2026-03-14 | 54.6㎡ | 3 | 1억 5,400만 |
| 2026-03-07 | 62.39㎡ | 6 | 1억 5,500만 |
| 2025-12-31 | 62.39㎡ | 6 | 1억 1,700만 |
| 2025-12-23 | 46.9㎡ | 4 | 1억 3,500만 |
| 2025-12-01 | 46.37㎡ | 4 | 1억 4,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)