금성백조예미지 시세
경남 사천시 동금동 583 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3848㎡)
3억
하위 2.98억 · 상위 3.07억
전세 일반가
2억 5,800만
종합 적정가
2억 9,300만
+2.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3848㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 9,500만 | +1.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 9,500만 | +1.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 9,100만 | +3.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9303㎡ (24평형) | 2억 500만 | 1.96억~2.23억 | 1억 6,600만 | 45건 |
| 전용 74.6012㎡ (30평형) | 2억 6,900만 | 2.53억~2.86억 | 2억 700만 | 6건 |
| 전용 84.3848㎡ (34평형) | 3억 | 2.98억~3.07억 | 2억 5,800만 | 25건 |
| 전용 84.9041㎡ (34평형) | 3억 | 2.76억~3.08억 | 2억 1,200만 | 18건 |
| 전용 103.126㎡ (42평형) | 3억 6,000만 | 3.56억~3.62억 | 2억 8,600만 | 4건 |
| 전용 110.2891㎡ (44평형) | 4억 1,800만 | 4.13억~4.27억 | 3억 500만 | 6건 |
금성백조예미지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 59.9303㎡ | 6 | 2억 500만 |
| 2026-07-10 | 59.9303㎡ | 15 | 1억 9,800만 |
| 2026-07-01 | 59.9303㎡ | 5 | 2억 2,000만 |
| 2026-06-24 | 84.3848㎡ | 16 | 2억 9,800만 |
| 2026-06-19 | 59.9303㎡ | 8 | 2억 |
| 2026-06-04 | 59.9303㎡ | 6 | 2억 1,700만 |
| 2026-05-27 | 59.9303㎡ | 11 | 2억 |
| 2026-05-22 | 59.9303㎡ | 5 | 1억 9,500만 |
| 2026-05-18 | 103.126㎡ | 13 | 3억 4,800만 |
| 2026-05-16 | 59.9303㎡ | 5 | 2억 300만 |
| 2026-04-28 | 84.9041㎡ | 16 | 2억 9,000만 |
| 2026-04-28 | 103.126㎡ | 8 | 3억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 84.3848㎡ | 5 | 2억 8,800만 |
| 2026-04-07 | 84.9041㎡ | 21 | 2억 6,700만 |
| 2026-03-28 | 59.9303㎡ | 5 | 1억 9,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)