더스카이시티제니스앤프라우 시세
경남 김해시 신문동 1540 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9432㎡)
4억 2,600만
하위 3.82억 · 상위 5.10억
전세 일반가
3억 2,200만
종합 적정가
4억 3,900만
-3.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9432㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 3,500만 | -2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 1,300만 | +3.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 6,900만 | -9.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 64.9409㎡ (26평형) | 3억 2,600만 | 2.83억~3.61억 | 2억 8,400만 | 64건 |
| 전용 74.7351㎡ (30평형) | 4억 500만 | 3.54억~4.37억 | 2억 9,400만 | 45건 |
| 전용 84.9432㎡ (34평형) | 4억 2,600만 | 3.82억~5.10억 | 3억 2,200만 | 135건 |
| 전용 102.9094㎡ (42평형) | 4억 4,600만 | 4.46억~4.85억 | 3억 5,800만 | 34건 |
더스카이시티제니스앤프라우 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 74.7351㎡ | 45 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-06 | 74.7351㎡ | 34 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-05 | 64.9409㎡ | 23 | 3억 7,500만 |
| 2026-09-05 | 74.7351㎡ | 36 | 4억 500만 |
| 2026-09-04 | 84.9432㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-09-03 | 64.9409㎡ | 44 | 2억 8,000만 |
| 2026-09-03 | 74.7351㎡ | 6 | 4억 300만 |
| 2026-09-03 | 84.9432㎡ | 13 | 5억 6,500만 |
| 2026-08-31 | 74.7351㎡ | 20 | 3억 7,500만 |
| 2026-08-29 | 84.9432㎡ | 37 | 3억 9,600만 |
| 2026-08-29 | 84.9432㎡ | 28 | 4억 6,700만 |
| 2026-08-24 | 64.9409㎡ | 10 | 3억 3,000만 |
| 2026-08-17 | 64.9409㎡ | 35 | 3억 3,000만 |
| 2026-08-01 | 64.9409㎡ | 21 | 3억 4,000만 |
| 2026-07-25 | 84.9432㎡ | 24 | 4억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)