양산유림노르웨이아침 시세
경남 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 85.463㎡)
2억 4,100만
하위 2.29억 · 상위 2.56억
전세 일반가
2억 1,300만
종합 적정가
2억 8,100만
-14.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 85.463㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 4,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 4,700만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 9,400만 | -18.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 400만 | -20.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 30.9669㎡ (12평형) | 9,500만 | 0.90억~1.01억 | 9,900만 | 6건 |
| 전용 32.2785㎡ (13평형) | 9,500만 | 0.90억~1.01억 | 1억 | 2건 |
| 전용 33.1794㎡ (13평형) | 9,800만 | 0.93억~1.04억 | 9,100만 | 4건 |
| 전용 34.5019㎡ (14평형) | 1억 200만 | 0.96억~1.08억 | 1억 100만 | 0건 |
| 전용 40.2561㎡ (16평형) | 1억 1,900만 | 1.12억~1.26억 | 1억 1,800만 | 0건 |
| 전용 78.7575㎡ (32평형) | 2억 5,500만 | 2.42억~2.70억 | 2억 3,000만 | 2건 |
| 전용 85.463㎡ (34평형) | 2억 4,100만 | 2.29억~2.56억 | 2억 1,300만 | 2건 |
| 전용 100.1642㎡ (40평형) | 2억 7,300만 | 2.59억~2.89억 | 2억 9,300만 | 2건 |
양산유림노르웨이아침 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 78.7575㎡ | 16 | 2억 5,500만 |
| 2026-07-31 | 100.1642㎡ | 16 | 2억 6,900만 |
| 2026-04-16 | 85.463㎡ | 16 | 2억 4,000만 |
| 2026-04-10 | 85.463㎡ | 17 | 2억 3,500만 |
| 2025-12-20 | 30.9669㎡ | 14 | 9,300만 |
| 2025-11-04 | 100.1642㎡ | 17 | 2억 8,000만 |
| 2025-02-08 | 78.7575㎡ | 17 | 2억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)