사송역우미린포레스트 시세
경남 양산시 동면 사송리 1242 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9565㎡)
4억 3,600만
하위 4.23억 · 상위 4.72억
전세 일반가
2억 4,900만
종합 적정가
4억 1,400만
+5.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9565㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 3,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 4,600만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,500만 | +13.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 1,100만 | +6.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9565㎡ (34평형) | 4억 3,600만 | 4.23억~4.72억 | 2억 4,900만 | 7건 |
| 전용 101.4297㎡ (41평형) | 5억 6,300만 | 5.34억~5.97억 | 2억 9,600만 | 1건 |
| 전용 101.8081㎡ (41평형) | 5억 9,800만 | 5.67억~6.33억 | 2억 9,700만 | 5건 |
| 전용 112.4297㎡ (45평형) | 6억 3,700만 | 6.04억~6.75억 | 3억 2,800만 | 2건 |
| 전용 112.8081㎡ (45평형) | 6억 1,400만 | 5.82억~6.51억 | 2억 7,100만 | 4건 |
사송역우미린포레스트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 84.9565㎡ | 15 | 4억 6,300만 |
| 2026-07-04 | 84.9565㎡ | 9 | 4억 2,800만 |
| 2026-06-13 | 84.9565㎡ | 5 | 4억 3,000만 |
| 2026-01-20 | 112.8081㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-01-03 | 112.4297㎡ | 3 | 5억 9,000만 |
| 2025-11-17 | 84.9565㎡ | 15 | 3억 8,000만 |
| 2025-11-10 | 101.8081㎡ | 15 | 5억 8,000만 |
| 2025-09-16 | 101.8081㎡ | 11 | 5억 4,100만 |
| 2025-07-11 | 84.9565㎡ | 15 | 4억 3,100만 |
| 2025-07-02 | 101.8081㎡ | 13 | 4억 8,000만 |
| 2025-06-21 | 112.8081㎡ | 5 | 5억 3,000만 |
| 2025-03-18 | 101.4297㎡ | 11 | 5억 3,500만 |
| 2025-02-28 | 112.8081㎡ | 8 | 5억 9,700만 |
| 2025-01-14 | 101.8081㎡ | 10 | 4억 8,200만 |
| 2024-11-08 | 112.8081㎡ | 8 | 5억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)