원진 시세
경남 양산시 소주동 443 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.49㎡)
5,600만
하위 0.54억 · 상위 0.60억
전세 일반가
7,000만
종합 적정가
6,900만
-19.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.49㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5,700만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7,500만 | -25.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7,500만 | -25.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.72㎡ (19평형) | 4,100만 | 0.39억~0.44억 | 4,000만 | 3건 |
| 전용 62.6㎡ (25평형) | 4,000만 | 0.38억~0.43억 | 5,200만 | 7건 |
| 전용 76.85㎡ (31평형) | 5,200만 | 0.49억~0.55억 | 6,400만 | 5건 |
| 전용 83.49㎡ (34평형) | 5,600만 | 0.54억~0.60억 | 7,000만 | 3건 |
원진 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 76.85㎡ | 3 | 4,800만 |
| 2026-01-12 | 62.6㎡ | 1 | 3,800만 |
| 2025-10-24 | 47.72㎡ | 2 | 3,800만 |
| 2025-09-06 | 83.49㎡ | 11 | 7,800만 |
| 2025-09-03 | 76.85㎡ | 8 | 6,000만 |
| 2025-08-01 | 47.72㎡ | 11 | 5,300만 |
| 2025-06-10 | 76.85㎡ | 4 | 5,500만 |
| 2025-05-22 | 47.72㎡ | 4 | 3,500만 |
| 2025-05-16 | 83.49㎡ | 10 | 8,000만 |
| 2025-05-14 | 83.49㎡ | 10 | 8,000만 |
| 2025-02-11 | 62.6㎡ | 9 | 5,600만 |
| 2025-01-24 | 62.6㎡ | 3 | 5,300만 |
| 2025-01-23 | 76.85㎡ | 1 | 5,400만 |
| 2024-12-28 | 62.6㎡ | 5 | 5,200만 |
| 2024-12-06 | 62.6㎡ | 10 | 5,100만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)