천마에버하임오션 시세
제주 제주시 조천읍 함덕리 4178 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.844㎡)
4억 3,100만
하위 4.16억 · 상위 4.48억
전세 일반가
3억 2,000만
종합 적정가
4억 1,400만
+4.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.844㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 3,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 8,200만 | -10.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 5,500만 | +21.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 400만 | +6.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.6682㎡ (16평형) | 2억 200만 | 1.95억~2.10억 | 1억 5,200만 | 1건 |
| 전용 50.4283㎡ (20평형) | 2억 6,900만 | 2.59억~2.79억 | 1억 9,000만 | 3건 |
| 전용 50.9163㎡ (21평형) | 2억 6,900만 | 2.59억~2.79억 | 1억 9,200만 | 1건 |
| 전용 60.0674㎡ (24평형) | 2억 6,600만 | 2.56억~2.76억 | 2억 2,700만 | 2건 |
| 전용 60.7976㎡ (25평형) | 3억 900만 | 2.98억~3.21억 | 2억 2,600만 | 2건 |
| 전용 65.3456㎡ (26평형) | 2억 9,600만 | 2.86억~3.08억 | 2억 4,700만 | 1건 |
| 전용 77.9131㎡ (31평형) | 3억 9,600만 | 3.82억~4.12억 | 2억 9,400만 | 2건 |
| 전용 84.844㎡ (34평형) | 4억 3,100만 | 4.16억~4.48억 | 3억 2,000만 | 1건 |
천마에버하임오션 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 50.4283㎡ | 3 | 2억 5,700만 |
| 2026-05-21 | 65.3456㎡ | 6 | 2억 9,000만 |
| 2026-05-12 | 50.4283㎡ | 4 | 2억 6,000만 |
| 2026-02-12 | 50.9163㎡ | 6 | 2억 6,600만 |
| 2026-02-09 | 60.0674㎡ | 4 | 2억 6,300만 |
| 2025-10-02 | 39.6682㎡ | 3 | 1억 9,500만 |
| 2025-07-25 | 60.0674㎡ | 4 | 2억 5,000만 |
| 2024-10-23 | 84.844㎡ | 2 | 2억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)