이도한일베라체 시세
제주 제주시 이도이동 1956 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.67㎡)
6억 8,500만
하위 6.63억 · 상위 7.16억
전세 일반가
5억 1,400만
종합 적정가
7억 300만
-2.6% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.67㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 6,600만 | -10.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 6,000만 | +3.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 8,200만 | +0.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.67㎡ (34평형) | 6억 8,500만 | 6.63억~7.16억 | 5억 1,400만 | 38건 |
| 전용 106.46㎡ (43평형) | 7억 5,900만 | 7.38억~7.68억 | 5억 1,000만 | 10건 |
| 전용 106.64㎡ (43평형) | 8억 900만 | 7.81억~8.40억 | 5억 7,900만 | 1건 |
| 전용 135.82㎡ (55평형) | 8억 8,400만 | 8.62억~8.96억 | 7억 3,800만 | 4건 |
| 전용 175.71㎡ (71평형) | 12억 9,300만 | 12.5억~13.4억 | 9억 5,400만 | 1건 |
이도한일베라체 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 84.67㎡ | 3 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-31 | 84.67㎡ | 3 | 6억 3,000만 |
| 2026-08-05 | 84.67㎡ | 11 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-22 | 84.67㎡ | 1 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-21 | 106.46㎡ | 3 | 7억 3,000만 |
| 2026-07-02 | 135.82㎡ | 4 | 8억 7,000만 |
| 2026-07-01 | 84.67㎡ | 8 | 6억 8,200만 |
| 2026-06-30 | 135.82㎡ | 6 | 8억 7,000만 |
| 2026-05-14 | 84.67㎡ | 7 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 135.82㎡ | 10 | 8억 7,000만 |
| 2026-04-18 | 84.67㎡ | 11 | 6억 7,500만 |
| 2026-04-09 | 106.64㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-03-19 | 84.67㎡ | 2 | 6억 9,000만 |
| 2026-03-15 | 106.46㎡ | 4 | 7억 4,000만 |
| 2026-03-04 | 84.67㎡ | 12 | 6억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)