원주혁신도시제일풍경채센텀포레 시세
강원 원주시 반곡동 1822-11 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 91.4007㎡)
4억 5,000만
하위 4.29억 · 상위 4.83억
전세 일반가
3억 4,600만
종합 적정가
4억 5,100만
-0.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 91.4007㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 5,600만 | -1.2% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 4,100만 | +2.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,500만 | -1.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 91.4007㎡ (37평형) | 4억 5,000만 | 4.29억~4.83억 | 3억 4,600만 | 73건 |
| 전용 98.6857㎡ (40평형) | 4억 8,100만 | 4.22억~4.81억 | 3억 7,800만 | 5건 |
| 전용 105.9073㎡ (43평형) | 4억 6,500만 | 4.38억~4.93억 | 3억 2,400만 | 3건 |
| 전용 110.5822㎡ (45평형) | 5억 3,500만 | 5.06억~5.92억 | 3억 6,100만 | 23건 |
| 전용 117.5702㎡ (47평형) | 5억 2,300만 | 4.92억~5.55억 | 4억 3,000만 | 1건 |
| 전용 125.9758㎡ (51평형) | 5억 6,400만 | 5.31억~5.98억 | 4억 6,100만 | 3건 |
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 91.4007㎡ | 6 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-25 | 91.4007㎡ | 12 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 91.4007㎡ | 14 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-18 | 91.4007㎡ | 6 | 4억 4,700만 |
| 2026-08-18 | 91.4007㎡ | 10 | 4억 4,700만 |
| 2026-08-01 | 91.4007㎡ | 6 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-27 | 91.4007㎡ | 10 | 4억 3,700만 |
| 2026-07-26 | 91.4007㎡ | 6 | 4억 5,200만 |
| 2026-07-04 | 91.4007㎡ | 11 | 4억 4,000만 |
| 2026-06-28 | 98.6857㎡ | 2 | 4억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 91.4007㎡ | 7 | 4억 6,800만 |
| 2026-06-27 | 91.4007㎡ | 8 | 4억 8,200만 |
| 2026-06-25 | 110.5822㎡ | 9 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-18 | 105.9073㎡ | 1 | 4억 4,000만 |
| 2026-06-16 | 91.4007㎡ | 15 | 4억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)