에코시티데시앙14블럭 시세
전북 전주시 덕진구 송천동2가 1296 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9057㎡)
6억 9,800만
하위 6.76억 · 상위 7.21억
전세 일반가
4억 5,000만
종합 적정가
6억 7,100만
+4.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9057㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 6,800만 | +4.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 5,300만 | +6.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 9,100만 | +0.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.922㎡ (31평형) | 6억 2,500만 | 5.97억~6.55억 | 4억 6,100만 | 48건 |
| 전용 84.9057㎡ (34평형) | 6억 9,800만 | 6.76억~7.21억 | 4억 5,000만 | 86건 |
| 전용 98.9758㎡ (40평형) | 8억 5,700만 | 7.73억~8.95억 | 5억 4,900만 | 28건 |
| 전용 125.6605㎡ (51평형) | 9억 6,700만 | 8.72억~9.94억 | 7억 3,300만 | 33건 |
에코시티데시앙14블럭 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.9057㎡ | 27 | 6억 8,600만 |
| 2026-09-22 | 75.922㎡ | 19 | 6억 2,500만 |
| 2026-09-03 | 75.922㎡ | 18 | 6억 5,800만 |
| 2026-08-29 | 84.9057㎡ | 22 | 7억 1,800만 |
| 2026-08-23 | 75.922㎡ | 10 | 6억 1,000만 |
| 2026-08-22 | 84.9057㎡ | 7 | 7억 1,500만 |
| 2026-08-09 | 84.9057㎡ | 26 | 7억 2,200만 |
| 2026-08-09 | 125.6605㎡ | 2 | 9억 1,500만 |
| 2026-07-27 | 84.9057㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-07-14 | 98.9758㎡ | 26 | 8억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 84.9057㎡ | 12 | 7억 2,000만 |
| 2026-07-02 | 125.6605㎡ | 10 | 9억 7,300만 |
| 2026-06-27 | 98.9758㎡ | 5 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-21 | 75.922㎡ | 15 | 6억 3,800만 |
| 2026-06-18 | 125.6605㎡ | 11 | 9억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)