송천동센트럴파크2단지 시세
전북 전주시 덕진구 송천동1가 308-1 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8074㎡)
4억 1,500만
하위 3.94억 · 상위 4.38억
전세 일반가
2억 200만
종합 적정가
3억 5,100만
+18.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8074㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 1,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 9,700만 | +4.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 200만 | +37.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 5,400만 | +17.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.8074㎡ (34평형) | 4억 1,500만 | 3.94억~4.38억 | 2억 200만 | 15건 |
| 전용 100.0321㎡ (40평형) | 4억 5,700만 | 4.33억~4.83억 | 2억 8,900만 | 4건 |
| 전용 103.2366㎡ (42평형) | 4억 7,200만 | 4.31억~4.94억 | 2억 9,900만 | 29건 |
| 전용 117.1478㎡ (47평형) | 4억 9,700만 | 4.74억~5.08억 | 3억 9,800만 | 11건 |
송천동센트럴파크2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 103.2366㎡ | 2 | 4억 4,500만 |
| 2026-08-30 | 117.1478㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-07-16 | 103.2366㎡ | 15 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-07 | 103.2366㎡ | 9 | 4억 2,700만 |
| 2026-07-06 | 117.1478㎡ | 12 | 4억 7,500만 |
| 2026-05-04 | 84.8074㎡ | 12 | 4억 |
| 2026-05-02 | 103.2366㎡ | 4 | 4억 3,900만 |
| 2026-04-18 | 84.8074㎡ | 13 | 4억 1,500만 |
| 2026-03-22 | 117.1478㎡ | 10 | 4억 7,000만 |
| 2026-03-05 | 103.2366㎡ | 11 | 4억 3,700만 |
| 2026-03-04 | 84.8074㎡ | 9 | 3억 8,000만 |
| 2026-02-05 | 117.1478㎡ | 4 | 4억 8,500만 |
| 2026-01-27 | 84.8074㎡ | 13 | 3억 9,600만 |
| 2026-01-27 | 103.2366㎡ | 6 | 4억 3,300만 |
| 2026-01-12 | 84.8074㎡ | 15 | 4억 3,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)