운현신화타워 시세
서울특별시 종로구 익선동 30-6 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.26㎡)
10억 800만
하위 9.69억 · 상위 10.5억
전세 일반가
6억 500만
종합 적정가
9억 3,300만
+8.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.26㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 1,800만 | +9.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 7,800만 | +3.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 400만 | +11.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.61㎡ (19평형) | 5억 4,800만 | 5.27억~5.69억 | 3억 7,400만 | 0건 |
| 전용 50.31㎡ (20평형) | 5억 7,900만 | 5.57억~6.02억 | 3억 6,100만 | 0건 |
| 전용 57.18㎡ (23평형) | 6억 3,200만 | 6.08억~6.57억 | 4억 1,100만 | 1건 |
| 전용 78.23㎡ (32평형) | 9억 | 8.65억~9.36억 | 5억 6,200만 | 1건 |
| 전용 84.26㎡ (34평형) | 10억 800만 | 9.69억~10.5억 | 6억 500만 | 1건 |
| 전용 84.91㎡ (34평형) | 9억 7,700만 | 9.39억~10.2억 | 5억 5,300만 | 1건 |
| 전용 97.03㎡ (39평형) | 11억 1,700만 | 10.7억~11.6억 | 6억 9,700만 | 1건 |
운현신화타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 84.26㎡ | 14 | 9억 3,000만 |
| 2026-03-03 | 57.18㎡ | 6 | 5억 8,300만 |
| 2025-04-03 | 84.91㎡ | 13 | 8억 3,000만 |
| 2025-02-01 | 78.23㎡ | 15 | 7억 |
| 2024-11-12 | 97.03㎡ | 7 | 8억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)