용산e편한세상 시세
서울특별시 용산구 신계동 48 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.21㎡)
24억 1,000만
하위 23.1억 · 상위 25.1억
전세 일반가
10억 900만
종합 적정가
23억 6,500만
+1.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.21㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 1,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 2,800만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 4,100만 | +2.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 24억 2,500만 | -0.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 33.85㎡ (14평형) | 9억 6,700만 | 9.27억~10.1억 | 7,100만 | 0건 |
| 전용 59.66㎡ (24평형) | 20억 5,100만 | 19.7억~21.3억 | 8억 9,300만 | 13건 |
| 전용 84.21㎡ (34평형) | 24억 1,000만 | 23.1억~25.1억 | 10억 900만 | 14건 |
| 전용 84.89㎡ (34평형) | 24억 2,500만 | 23.3억~25.6억 | 10억 900만 | 27건 |
| 전용 124.08㎡ (50평형) | 27억 3,200만 | 26.2억~28.4억 | 14억 1,600만 | 8건 |
| 전용 124.96㎡ (50평형) | 28억 9,000만 | 27.7억~30.1억 | 14억 3,800만 | 2건 |
| 전용 158.26㎡ (64평형) | 45억 2,100만 | 43.4억~47.0억 | 13억 6,300만 | 2건 |
용산e편한세상 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 84.89㎡ | 11 | 24억 8,000만 |
| 2026-08-08 | 59.66㎡ | 8 | 20억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 84.21㎡ | 11 | 24억 |
| 2026-06-24 | 84.89㎡ | 10 | 24억 |
| 2026-05-06 | 84.89㎡ | 15 | 22억 |
| 2026-04-29 | 124.96㎡ | 22 | 27억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 84.89㎡ | 25 | 22억 7,000만 |
| 2026-04-11 | 124.08㎡ | 4 | 26억 |
| 2026-04-02 | 84.21㎡ | 18 | 22억 7,000만 |
| 2026-04-02 | 84.89㎡ | 13 | 22억 7,000만 |
| 2026-04-02 | 84.89㎡ | 8 | 25억 5,000만 |
| 2026-01-29 | 59.66㎡ | 9 | 20억 5,000만 |
| 2025-12-08 | 84.89㎡ | 3 | 21억 5,000만 |
| 2025-10-09 | 84.89㎡ | 3 | 21억 6,500만 |
| 2025-09-02 | 158.26㎡ | 14 | 32억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)