한남아이파크애비뉴 시세
서울특별시 용산구 한남동 828 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 46.2439㎡)
9억 6,900만
하위 9.30억 · 상위 9.83억
전세 일반가
6억 7,500만
종합 적정가
11억 3,300만
-14.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 46.2439㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 3,600만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 9,000만 | -18.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 7,800만 | -24.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 46.2439㎡ (19평형) | 9억 6,900만 | 9.30억~9.83억 | 6억 7,500만 | 12건 |
| 전용 48.4109㎡ (20평형) | 8억 8,800만 | 7.96억~8.99억 | 6억 3,200만 | 7건 |
| 전용 49.087㎡ (20평형) | 10억 8,200만 | 9.92억~11.1억 | 6억 300만 | 8건 |
| 전용 49.6971㎡ (20평형) | 9억 8,600만 | 9.23억~10.4억 | 7억 2,700만 | 29건 |
| 전용 93.1642㎡ (38평형) | 20억 4,100만 | 19.6억~21.2억 | 13억 5,200만 | 1건 |
| 전용 101.2465㎡ (41평형) | 21억 2,200만 | 20.3억~22.1억 | 14억 6,900만 | 0건 |
한남아이파크애비뉴 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 46.2439㎡ | 14 | 9억 6,900만 |
| 2026-09-09 | 49.6971㎡ | 9 | 10억 2,000만 |
| 2026-08-21 | 49.6971㎡ | 17 | 9억 9,000만 |
| 2026-07-31 | 46.2439㎡ | 6 | 9억 4,000만 |
| 2026-07-04 | 48.4109㎡ | 9 | 8억 8,000만 |
| 2026-06-12 | 49.6971㎡ | 4 | 8억 6,500만 |
| 2026-05-28 | 93.1642㎡ | 18 | 19억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 49.6971㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-05-08 | 46.2439㎡ | 3 | 8억 5,900만 |
| 2026-05-02 | 49.6971㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-04-30 | 49.6971㎡ | 17 | 9억 5,000만 |
| 2026-04-28 | 49.087㎡ | 7 | 10억 5,000만 |
| 2026-04-22 | 46.2439㎡ | 9 | 9억 3,000만 |
| 2026-04-20 | 49.6971㎡ | 8 | 9억 9,400만 |
| 2026-04-18 | 49.087㎡ | 17 | 10억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)