용산롯데캐슬센터포레 시세
서울특별시 용산구 효창동 287 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9204㎡)
24억 9,800만
하위 24.1억 · 상위 25.7억
전세 일반가
11억 2,700만
종합 적정가
24억 8,200만
+0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9204㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 24억 1,300만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 24억 9,800만 | -0.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 25억 3,500만 | -1.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.79㎡ (24평형) | 21억 200만 | 20.5억~21.8억 | 8억 7,600만 | 38건 |
| 전용 84.9204㎡ (34평형) | 24억 9,800만 | 24.1억~25.7억 | 11억 2,700만 | 26건 |
| 전용 110.1458㎡ (44평형) | 35억 5,600만 | 34.1억~37.0억 | 15억 3,800만 | 0건 |
용산롯데캐슬센터포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 84.9204㎡ | 6 | 24억 7,500만 |
| 2026-07-11 | 84.9204㎡ | 22 | 25억 5,000만 |
| 2026-05-26 | 84.9204㎡ | 13 | 24억 3,000만 |
| 2026-05-23 | 59.79㎡ | 8 | 20억 8,000만 |
| 2026-05-02 | 59.79㎡ | 8 | 19억 6,500만 |
| 2026-04-28 | 59.79㎡ | 19 | 20억 |
| 2026-03-05 | 84.9204㎡ | 5 | 24억 |
| 2025-11-22 | 59.79㎡ | 12 | 20억 5,000만 |
| 2025-10-26 | 84.9204㎡ | 5 | 23억 7,000만 |
| 2025-10-24 | 84.9204㎡ | 2 | 22억 3,000만 |
| 2025-10-12 | 84.9204㎡ | 7 | 22억 6,000만 |
| 2025-09-30 | 84.9204㎡ | 3 | 22억 5,000만 |
| 2025-09-21 | 59.79㎡ | 6 | 18억 9,000만 |
| 2025-09-06 | 59.79㎡ | 19 | 18억 7,000만 |
| 2025-08-24 | 59.79㎡ | 14 | 18억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)