신동아 시세
서울특별시 용산구 서빙고동 241-21 · 아파트 · 1984년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 95.66㎡)
35억 4,800만
하위 35.2억 · 상위 37.1억
전세 일반가
7억 4,700만
종합 적정가
29억 4,900만
+20.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 95.66㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 35억 4,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 34억 2,800만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 21억 2,900만 | +66.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 32억 7,500만 | +8.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 95.66㎡ (39평형) | 35억 4,800만 | 35.2억~37.1억 | 7억 4,700만 | 17건 |
| 전용 140.81㎡ (57평형) | 47억 6,600만 | 41.8억~51.2억 | 10억 7,500만 | 22건 |
| 전용 166.98㎡ (67평형) | 46억 7,800만 | 42.7억~49.8억 | 12억 6,400만 | 22건 |
| 전용 210.25㎡ (85평형) | 71억 1,600만 | 68.2억~74.0억 | 12억 5,600만 | 8건 |
신동아 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 166.98㎡ | 4 | 46억 |
| 2026-09-05 | 95.66㎡ | 2 | 33억 9,000만 |
| 2026-08-31 | 166.98㎡ | 12 | 49억 3,000만 |
| 2026-08-10 | 166.98㎡ | 9 | 47억 5,000만 |
| 2026-08-05 | 166.98㎡ | 9 | 42억 1,000만 |
| 2026-07-09 | 166.98㎡ | 8 | 48억 5,000만 |
| 2026-06-17 | 95.66㎡ | 1 | 35억 |
| 2026-05-27 | 140.81㎡ | 10 | 47억 |
| 2026-05-21 | 166.98㎡ | 12 | 46억 |
| 2026-05-16 | 166.98㎡ | 2 | 42억 |
| 2026-04-16 | 166.98㎡ | 7 | 50억 3,000만 |
| 2026-04-03 | 140.81㎡ | 11 | 48억 8,000만 |
| 2026-03-21 | 140.81㎡ | 6 | 45억 |
| 2026-03-16 | 140.81㎡ | 9 | 38억 7,000만 |
| 2026-02-28 | 95.66㎡ | 11 | 37억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)