아스테리움용산 시세
서울특별시 용산구 한강로2가 419 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 121.17㎡)
44억 400만
하위 42.2억 · 상위 45.8억
전세 일반가
18억 4,800만
종합 적정가
36억 8,100만
+19.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 121.17㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 44억 400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 42억 5,500만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 33억 5,600만 | +31.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 34억 1,400만 | +29.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 121.17㎡ (49평형) | 44억 400만 | 42.2억~45.8억 | 18억 4,800만 | 2건 |
| 전용 141.08㎡ (57평형) | 51억 2,800만 | 49.2억~53.4억 | 22억 3,400만 | 0건 |
| 전용 156.08㎡ (63평형) | 56억 7,300만 | 54.4억~59.0억 | 25억 9,500만 | 0건 |
| 전용 171.28㎡ (69평형) | 62억 2,600만 | 59.7억~64.8억 | 27억 1,200만 | 4건 |
아스테리움용산 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 171.28㎡ | 16 | 63억 |
| 2025-11-10 | 171.28㎡ | 10 | 57억 5,000만 |
| 2025-07-09 | 171.28㎡ | 15 | 58억 7,000만 |
| 2025-03-10 | 121.17㎡ | 32 | 35억 |
| 2025-01-23 | 171.28㎡ | 7 | 53억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)