텐즈힐(2단지) 시세
서울특별시 성동구 상왕십리동 811 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
22억 4,500만
하위 21.4억 · 상위 23.2억
전세 일반가
9억 5,200만
종합 적정가
21억 4,200만
+4.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 4,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 9,600만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 22억 4,800만 | -0.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 8,700만 | +2.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 55.2㎡ (22평형) | 17억 1,600만 | 16.5억~17.9억 | 7억 1,300만 | 4건 |
| 전용 59.96㎡ (24평형) | 18억 4,600만 | 17.8억~19.1억 | 7억 8,800만 | 21건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 22억 4,500만 | 21.4억~23.2억 | 9억 5,200만 | 78건 |
| 전용 125.6㎡ (51평형) | 33억 2,000만 | 31.9억~34.7억 | 14억 800만 | 1건 |
| 전용 127.44㎡ (51평형) | 22억 7,700만 | 21.8억~23.9억 | 11억 7,900만 | 23건 |
| 전용 157.29㎡ (63평형) | 24억 4,700만 | 23.5억~25.5억 | 13억 8,000만 | 2건 |
텐즈힐(2단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 84.92㎡ | 15 | 22억 |
| 2026-09-09 | 84.92㎡ | 22 | 23억 2,000만 |
| 2026-08-22 | 84.92㎡ | 17 | 22억 2,000만 |
| 2026-07-18 | 84.92㎡ | 10 | 23억 |
| 2026-06-20 | 84.92㎡ | 17 | 21억 8,500만 |
| 2026-06-20 | 157.29㎡ | 9 | 24억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 127.44㎡ | 14 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 59.96㎡ | 4 | 18억 |
| 2026-05-06 | 59.96㎡ | 1 | 16억 5,000만 |
| 2026-04-20 | 127.44㎡ | 5 | 20억 9,500만 |
| 2026-04-16 | 84.92㎡ | 2 | 20억 |
| 2026-04-15 | 59.96㎡ | 11 | 17억 9,000만 |
| 2026-04-11 | 127.44㎡ | 10 | 21억 9,000만 |
| 2026-03-13 | 84.92㎡ | 11 | 20억 2,500만 |
| 2026-02-21 | 84.92㎡ | 8 | 20억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)