텐즈힐(1단지) 시세
서울특별시 성동구 하왕십리동 1066 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
22억 5,700만
하위 21.1억 · 상위 23.2억
전세 일반가
10억 500만
종합 적정가
21억 7,100만
+4.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 5,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 700만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 1,900만 | -2.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 9,300만 | +2.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.88㎡ (24평형) | 20억 1,700만 | 19.2억~21.2억 | 7억 9,900만 | 42건 |
| 전용 72.52㎡ (29평형) | 19억 4,500만 | 18.7억~20.3억 | 8억 5,900만 | 10건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 22억 5,700만 | 21.1억~23.2억 | 10억 500만 | 119건 |
| 전용 129.34㎡ (52평형) | 24억 1,000만 | 23.4억~24.6억 | 12억 5,000만 | 33건 |
| 전용 148.94㎡ (60평형) | 25억 7,900만 | 25.5억~27.1억 | 14억 3,800만 | 19건 |
텐즈힐(1단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 148.94㎡ | 12 | 25억 2,000만 |
| 2026-08-19 | 84.96㎡ | 25 | 22억 8,000만 |
| 2026-08-07 | 84.96㎡ | 20 | 22억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 84.96㎡ | 4 | 22억 6,000만 |
| 2026-06-20 | 59.88㎡ | 9 | 20억 5,500만 |
| 2026-06-20 | 84.96㎡ | 23 | 22억 6,000만 |
| 2026-06-04 | 129.34㎡ | 16 | 24억 4,000만 |
| 2026-05-27 | 84.96㎡ | 20 | 22억 |
| 2026-05-15 | 129.34㎡ | 13 | 23억 5,000만 |
| 2026-05-13 | 84.96㎡ | 12 | 21억 7,000만 |
| 2026-05-13 | 148.94㎡ | 15 | 26억 2,000만 |
| 2026-05-01 | 129.34㎡ | 3 | 21억 7,000만 |
| 2026-04-28 | 148.94㎡ | 21 | 25억 |
| 2026-04-25 | 59.88㎡ | 6 | 19억 4,000만 |
| 2026-04-23 | 148.94㎡ | 17 | 24억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)