극동 시세
서울특별시 성동구 옥수동 428 · 아파트 · 1986년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.74㎡)
19억 6,000만
하위 19.2억 · 상위 20.5억
전세 일반가
5억 8,800만
종합 적정가
19억 1,300만
+2.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.74㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 19억 6,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 17억 4,300만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 800만 | +8.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 9,300만 | -10.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 57.78㎡ (23평형) | 17억 500만 | 16.4억~17.2억 | 5억 1,800만 | 35건 |
| 전용 68.58㎡ (28평형) | 18억 | 18.0억~18.6억 | 5억 3,100만 | 33건 |
| 전용 84.74㎡ (34평형) | 19억 6,000만 | 19.2억~20.5억 | 5억 8,800만 | 29건 |
| 전용 142.26㎡ (57평형) | 24억 600만 | 24.0억~25.4억 | 7억 7,800만 | 23건 |
| 전용 148.23㎡ (60평형) | 25억 2,500만 | 19.0억~26.7억 | 7억 6,600만 | 26건 |
극동 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84.74㎡ | 7 | 19억 6,000만 |
| 2026-08-27 | 84.74㎡ | 3 | 18억 3,000만 |
| 2026-06-06 | 57.78㎡ | 6 | 16억 2,500만 |
| 2026-05-18 | 68.58㎡ | 5 | 17억 5,500만 |
| 2026-04-27 | 142.26㎡ | 3 | 22억 |
| 2026-04-25 | 57.78㎡ | 5 | 16억 5,000만 |
| 2026-04-24 | 57.78㎡ | 10 | 16억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 57.78㎡ | 10 | 16억 |
| 2026-04-17 | 84.74㎡ | 5 | 18억 |
| 2026-04-11 | 84.74㎡ | 11 | 19억 5,500만 |
| 2026-04-04 | 84.74㎡ | 2 | 18억 4,000만 |
| 2026-04-03 | 84.74㎡ | 1 | 18억 |
| 2026-03-27 | 84.74㎡ | 7 | 19억 3,000만 |
| 2026-03-14 | 57.78㎡ | 7 | 17억 |
| 2026-03-13 | 148.23㎡ | 2 | 18억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)