자양호반써밋 시세
서울특별시 광진구 자양동 861 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.0374㎡)
25억 8,200만
하위 24.7억 · 상위 27.0억
전세 일반가
12억 2,100만
종합 적정가
23억 7,500만
+8.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.0374㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 25억 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 2,500만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 4,800만 | +9.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 24억 5,400만 | +5.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 40.2751㎡ (16평형) | 12억 5,800만 | 12.0억~13.8억 | 6억 6,800만 | 45건 |
| 전용 59.0905㎡ (24평형) | 17억 8,500만 | 17.1억~18.8억 | 8억 8,400만 | 20건 |
| 전용 84.0374㎡ (34평형) | 25억 8,200만 | 24.7억~27.0억 | 12억 2,100만 | 4건 |
자양호반써밋 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 59.0905㎡ | 20 | 18억 7,500만 |
| 2026-09-18 | 59.0905㎡ | 2 | 16억 1,000만 |
| 2026-07-02 | 40.2751㎡ | 11 | 12억 |
| 2026-06-19 | 40.2751㎡ | 9 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-06 | 40.2751㎡ | 13 | 12억 9,000만 |
| 2026-04-04 | 40.2751㎡ | 13 | 11억 2,500만 |
| 2026-02-26 | 40.2751㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-01-15 | 40.2751㎡ | 14 | 11억 7,000만 |
| 2026-01-08 | 40.2751㎡ | 24 | 11억 7,500만 |
| 2025-12-29 | 59.0905㎡ | 12 | 16억 |
| 2025-12-26 | 40.2751㎡ | 6 | 10억 8,000만 |
| 2025-11-13 | 59.0905㎡ | 11 | 16억 2,000만 |
| 2025-10-18 | 59.0905㎡ | 17 | 15억 1,000만 |
| 2025-10-16 | 40.2751㎡ | 8 | 7억 |
| 2025-10-02 | 40.2751㎡ | 10 | 10억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)