테라팰리스건대2차 시세
서울특별시 광진구 자양동 860 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.94㎡)
12억 7,900만
하위 12.3억 · 상위 13.4억
전세 일반가
7억 3,900만
종합 적정가
14억 4,800만
-11.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 7,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 5,200만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 9,600만 | -24.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 600만 | -15.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45.39㎡ (18평형) | 8억 3,700만 | 8.01억~8.74억 | 4억 2,600만 | 1건 |
| 전용 52.66㎡ (21평형) | 9억 7,100만 | 9.29억~10.1억 | 4억 9,400만 | 2건 |
| 전용 56.4㎡ (23평형) | 11억 900만 | 10.6억~11.6억 | 5억 2,900만 | 2건 |
| 전용 57.3㎡ (23평형) | 10억 6,900만 | 10.2억~11.2억 | 5억 3,800만 | 2건 |
| 전용 75.03㎡ (30평형) | 13억 8,300만 | 13.2억~14.4억 | 7억 400만 | 1건 |
| 전용 82.94㎡ (33평형) | 12억 7,900만 | 12.3억~13.4억 | 7억 3,900만 | 2건 |
| 전용 84.13㎡ (34평형) | 12억 7,000만 | 12.2억~13.3억 | 8억 3,000만 | 5건 |
테라팰리스건대2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 56.4㎡ | 5 | 10억 3,800만 |
| 2026-08-01 | 57.3㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-04-07 | 52.66㎡ | 5 | 8억 8,500만 |
| 2026-03-25 | 84.13㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-02-11 | 84.13㎡ | 14 | 12억 8,500만 |
| 2025-10-14 | 82.94㎡ | 6 | 11억 2,000만 |
| 2025-08-25 | 82.94㎡ | 9 | 11억 2,000만 |
| 2025-06-21 | 56.4㎡ | 6 | 8억 |
| 2025-05-20 | 84.13㎡ | 10 | 10억 4,000만 |
| 2025-04-07 | 84.13㎡ | 2 | 10억 500만 |
| 2024-11-21 | 75.03㎡ | 17 | 10억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)