이튼타워리버5차 시세
서울특별시 광진구 자양동 856 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
23억 2,200만
하위 23.2억 · 상위 24.4억
전세 일반가
10억 8,500만
종합 적정가
20억 9,000만
+11.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 23억 2,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 9,100만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 21억 | +10.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 7,900만 | +11.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 23억 2,200만 | 23.2억~24.4억 | 10억 8,500만 | 20건 |
| 전용 122.39㎡ (49평형) | 30억 8,800만 | 29.6억~32.3억 | 14억 8,400만 | 0건 |
| 전용 122.55㎡ (49평형) | 30억 9,200만 | 29.6억~32.3억 | 14억 8,600만 | 3건 |
| 전용 128.39㎡ (52평형) | 29억 7,000만 | 28.4억~31.0억 | 15억 5,700만 | 6건 |
| 전용 146.19㎡ (59평형) | 36억 8,800만 | 35.3억~38.5억 | 17억 7,300만 | 1건 |
| 전용 159.89㎡ (64평형) | 40억 3,400만 | 38.6억~42.1억 | 14억 7,800만 | 3건 |
이튼타워리버5차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 84.98㎡ | 13 | 23억 2,000만 |
| 2026-06-04 | 84.98㎡ | 16 | 23억 3,000만 |
| 2026-05-30 | 84.98㎡ | 3 | 21억 |
| 2025-10-04 | 84.98㎡ | 4 | 23억 |
| 2025-10-02 | 128.39㎡ | 5 | 26억 |
| 2025-09-30 | 84.98㎡ | 3 | 17억 5,000만 |
| 2025-09-24 | 122.55㎡ | 5 | 24억 |
| 2025-06-24 | 159.89㎡ | 10 | 26억 |
| 2025-06-21 | 84.98㎡ | 2 | 17억 |
| 2025-06-18 | 122.55㎡ | 2 | 20억 5,000만 |
| 2025-06-07 | 84.98㎡ | 2 | 17억 |
| 2025-05-13 | 128.39㎡ | 15 | 23억 2,500만 |
| 2025-05-12 | 122.55㎡ | 14 | 22억 |
| 2025-03-12 | 84.98㎡ | 4 | 17억 2,000만 |
| 2025-03-01 | 159.89㎡ | 12 | 23억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)