한양2 시세
서울특별시 도봉구 쌍문동 59 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9㎡)
6억 1,700만
하위 5.69억 · 상위 6.47억
전세 일반가
3억 9,300만
종합 적정가
6억 4,000만
-3.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 1,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 2,800만 | -1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 1,400만 | +0.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 7,900만 | -9.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 28.71㎡ (12평형) | 2억 2,500만 | 2.17억~2.38억 | 1억 6,000만 | 20건 |
| 전용 35.1㎡ (14평형) | 2억 6,000만 | 2.50억~2.78억 | 1억 8,900만 | 39건 |
| 전용 48.96㎡ (20평형) | 3억 8,200만 | 3.60억~4.04억 | 2억 8,000만 | 36건 |
| 전용 59.67㎡ (24평형) | 4억 2,500만 | 4.08억~4.50억 | 2억 7,400만 | 27건 |
| 전용 76.92㎡ (31평형) | 5억 3,800만 | 5.24억~5.63억 | 3억 5,600만 | 22건 |
| 전용 84.9㎡ (34평형) | 6억 1,700만 | 5.69억~6.47억 | 3억 9,300만 | 17건 |
한양2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 35.1㎡ | 12 | 2억 7,100만 |
| 2026-09-07 | 84.9㎡ | 3 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-04 | 59.67㎡ | 6 | 4억 1,800만 |
| 2026-09-04 | 84.9㎡ | 15 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-29 | 76.92㎡ | 9 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-26 | 48.96㎡ | 10 | 3억 6,000만 |
| 2026-08-19 | 28.71㎡ | 14 | 2억 2,000만 |
| 2026-08-14 | 59.67㎡ | 15 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-13 | 35.1㎡ | 9 | 2억 4,500만 |
| 2026-08-11 | 35.1㎡ | 13 | 2억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 28.71㎡ | 13 | 2억 500만 |
| 2026-07-30 | 48.96㎡ | 5 | 3억 7,000만 |
| 2026-07-27 | 76.92㎡ | 14 | 5억 4,500만 |
| 2026-07-24 | 35.1㎡ | 5 | 2억 4,700만 |
| 2026-07-23 | 35.1㎡ | 5 | 2억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)