북한산더샵 시세
서울특별시 서대문구 홍은동 464 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.956㎡)
15억 200만
하위 14.3억 · 상위 15.4억
전세 일반가
7억 900만
종합 적정가
13억 6,400만
+10.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.956㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 200만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 8,400만 | +8.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 400만 | +15.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.899㎡ (24평형) | 12억 5,100만 | 11.7억~12.7억 | 5억 9,300만 | 22건 |
| 전용 84.956㎡ (34평형) | 15억 200만 | 14.3억~15.4억 | 7억 900만 | 40건 |
| 전용 109.276㎡ (44평형) | 19억 3,200만 | 18.6억~20.0억 | 8억 2,000만 | 0건 |
| 전용 114.62㎡ (46평형) | 16억 4,000만 | 16.1억~17.0억 | 9억 2,800만 | 9건 |
| 전용 120.272㎡ (49평형) | 21억 2,600만 | 20.5억~22.1억 | 8억 8,400만 | 0건 |
북한산더샵 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 84.956㎡ | 5 | 15억 |
| 2026-09-01 | 59.899㎡ | 10 | 12억 5,000만 |
| 2026-08-25 | 114.62㎡ | 13 | 15억 9,500만 |
| 2026-08-01 | 84.956㎡ | 5 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-28 | 114.62㎡ | 18 | 16억 4,000만 |
| 2026-05-15 | 84.956㎡ | 9 | 13억 8,700만 |
| 2026-05-08 | 84.956㎡ | 11 | 9억 2,500만 |
| 2026-05-08 | 84.956㎡ | 8 | 13억 6,000만 |
| 2026-04-10 | 84.956㎡ | 9 | 8억 |
| 2026-03-23 | 114.62㎡ | 10 | 14억 3,000만 |
| 2026-03-16 | 59.899㎡ | 6 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-11 | 84.956㎡ | 14 | 14억 |
| 2026-02-28 | 84.956㎡ | 5 | 12억 6,000만 |
| 2026-02-21 | 84.956㎡ | 6 | 12억 5,000만 |
| 2026-02-13 | 59.899㎡ | 5 | 11억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)