DMC금호리첸시아 시세
서울특별시 서대문구 남가좌동 396 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9901㎡)
15억 5,800만
하위 14.8억 · 상위 16.1억
전세 일반가
7억 8,800만
종합 적정가
14억 9,200만
+4.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9901㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 5,400만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 1,100만 | +3.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 1,000만 | +3.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 16.0327㎡ (6평형) | 3억 2,200만 | 3.10억~3.34억 | 1억 7,700만 | 3건 |
| 전용 59.8295㎡ (24평형) | 13억 7,200만 | 12.9억~14.2억 | 6억 9,000만 | 25건 |
| 전용 74.343㎡ (30평형) | 14억 9,200만 | 14.9억~15.3억 | 8억 2,000만 | 9건 |
| 전용 84.9901㎡ (34평형) | 15억 5,800만 | 14.8억~16.1억 | 7억 8,800만 | 28건 |
DMC금호리첸시아 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 59.8295㎡ | 11 | 13억 7,500만 |
| 2026-09-09 | 59.8295㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-07-14 | 84.9901㎡ | 24 | 15억 |
| 2026-06-19 | 59.8295㎡ | 7 | 12억 8,000만 |
| 2026-06-16 | 84.9901㎡ | 27 | 15억 4,000만 |
| 2026-06-12 | 84.9901㎡ | 16 | 14억 2,000만 |
| 2026-06-07 | 59.8295㎡ | 15 | 13억 4,000만 |
| 2026-06-06 | 59.8295㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-06-04 | 84.9901㎡ | 29 | 14억 |
| 2026-05-23 | 59.8295㎡ | 18 | 12억 8,000만 |
| 2026-05-12 | 59.8295㎡ | 20 | 13억 |
| 2026-05-04 | 74.343㎡ | 6 | 13억 7,000만 |
| 2026-04-30 | 59.8295㎡ | 26 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 84.9901㎡ | 28 | 14억 3,000만 |
| 2026-04-18 | 59.8295㎡ | 18 | 12억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)