서강2차(2동) 시세
서울특별시 서대문구 홍은동 186-25 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 91.91㎡)
5억 3,900만
하위 5.19억 · 상위 5.59억
전세 일반가
3억 3,600만
종합 적정가
5억 8,900만
-8.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 91.91㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 3,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 300만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 3,800만 | -15.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 3,000만 | -14.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 91.91㎡ (37평형) | 5억 3,900만 | 5.19억~5.59억 | 3억 3,600만 | 2건 |
| 전용 93.41㎡ (38평형) | 5억 4,800만 | 5.27억~5.68억 | 3억 1,500만 | 0건 |
| 전용 94.41㎡ (38평형) | 5억 5,400만 | 5.33억~5.74억 | 3억 1,900만 | 2건 |
| 전용 95.91㎡ (39평형) | 5억 6,300만 | 5.42억~5.84억 | 3억 2,400만 | 1건 |
| 전용 96.91㎡ (39평형) | 5억 6,800만 | 5.47억~5.89억 | 3억 2,700만 | 0건 |
| 전용 145.06㎡ (59평형) | 8억 5,100만 | 8.19억~8.83억 | 4억 9,000만 | 1건 |
| 전용 151.2㎡ (61평형) | 8억 8,700만 | 8.54억~9.20억 | 4억 2,900만 | 0건 |
| 전용 154.2㎡ (62평형) | 6억 4,500만 | 6.21억~6.69억 | 5억 2,000만 | 2건 |
서강2차(2동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 94.41㎡ | 3 | 4억 8,500만 |
| 2026-03-14 | 91.91㎡ | 10 | 5억 1,500만 |
| 2026-01-12 | 91.91㎡ | 10 | 4억 2,000만 |
| 2025-12-02 | 154.2㎡ | 4 | 5억 5,000만 |
| 2025-03-08 | 154.2㎡ | 2 | 5억 7,000만 |
| 2025-03-03 | 95.91㎡ | 8 | 5억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)