공덕SK리더스뷰 시세
서울특별시 마포구 공덕동 479 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
24억 7,600만
하위 24.5억 · 상위 25.0억
전세 일반가
11억 2,800만
종합 적정가
23억 5,000만
+5.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 7,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 2,800만 | +6.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 5,000만 | +5.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 7,300만 | +4.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.92㎡ (24평형) | 20억 4,900만 | 19.7억~21.3억 | 8억 4,900만 | 6건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 24억 7,600만 | 24.5억~25.0억 | 11억 2,800만 | 20건 |
| 전용 86.01㎡ (35평형) | 24억 4,100만 | 23.4억~25.4억 | 11억 3,400만 | 0건 |
| 전용 97.7㎡ (39평형) | 26억 9,700만 | 25.9억~28.0억 | 12억 7,900만 | 9건 |
| 전용 115.61㎡ (47평형) | 27억 9,900만 | 26.9억~29.1억 | 11억 5,100만 | 3건 |
공덕SK리더스뷰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 84.94㎡ | 7 | 25억 |
| 2026-08-05 | 84.94㎡ | 12 | 25억 |
| 2026-07-13 | 84.94㎡ | 21 | 25억 2,000만 |
| 2026-06-12 | 115.61㎡ | 5 | 28억 |
| 2026-06-11 | 59.92㎡ | 20 | 20억 7,500만 |
| 2026-03-19 | 97.7㎡ | 9 | 26억 |
| 2026-02-09 | 59.92㎡ | 11 | 19억 5,000만 |
| 2026-01-28 | 84.94㎡ | 11 | 23억 9,000만 |
| 2025-08-12 | 97.7㎡ | 26 | 24억 4,000만 |
| 2025-06-13 | 59.92㎡ | 25 | 18억 |
| 2025-06-06 | 97.7㎡ | 14 | 24억 5,000만 |
| 2025-05-03 | 84.94㎡ | 2 | 19억 2,000만 |
| 2025-04-30 | 84.94㎡ | 4 | 19억 3,000만 |
| 2025-04-18 | 97.7㎡ | 12 | 23억 |
| 2025-04-17 | 115.61㎡ | 23 | 24억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)