삼성 시세
서울특별시 마포구 도화동 550 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.985㎡)
20억 5,800만
하위 19.7억 · 상위 22.0억
전세 일반가
8억 2,200만
종합 적정가
18억 8,500만
+9.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.985㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 3,500만 | +6.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 7,100만 | +10.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 4,800만 | +11.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 72.185㎡ (29평형) | 18억 8,000만 | 18.7억~19.8억 | 6억 5,300만 | 35건 |
| 전용 84.985㎡ (34평형) | 20억 5,800만 | 19.7억~22.0억 | 8억 2,200만 | 48건 |
| 전용 114.74㎡ (46평형) | 24억 7,600만 | 23.8억~25.7억 | 9억 5,000만 | 5건 |
| 전용 136.1㎡ (55평형) | 23억 8,800만 | 22.9억~24.8억 | 11억 5,600만 | 14건 |
| 전용 136.65㎡ (55평형) | 25억 8,900만 | 24.9억~26.9억 | 11억 | 15건 |
삼성 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 72.185㎡ | 6 | 18억 8,000만 |
| 2026-07-30 | 84.985㎡ | 9 | 20억 2,000만 |
| 2026-05-30 | 84.985㎡ | 13 | 21억 3,000만 |
| 2026-05-23 | 72.185㎡ | 15 | 18억 7,500만 |
| 2026-05-23 | 84.985㎡ | 10 | 19억 9,000만 |
| 2026-05-21 | 72.185㎡ | 2 | 17억 4,000만 |
| 2026-05-10 | 72.185㎡ | 6 | 18억 1,000만 |
| 2026-05-09 | 84.985㎡ | 11 | 19억 7,000만 |
| 2026-04-30 | 84.985㎡ | 12 | 19억 5,000만 |
| 2026-04-29 | 84.985㎡ | 13 | 19억 5,000만 |
| 2026-04-21 | 84.985㎡ | 5 | 19억 9,500만 |
| 2026-04-20 | 72.185㎡ | 13 | 19억 1,000만 |
| 2026-03-14 | 136.1㎡ | 15 | 23억 |
| 2026-03-04 | 84.985㎡ | 7 | 20억 7,000만 |
| 2026-02-12 | 136.65㎡ | 8 | 25억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)