삼익 시세
서울특별시 양천구 목동 933 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.88㎡)
18억 6,100만
하위 18.0억 · 상위 19.3억
전세 일반가
7억 8,000만
종합 적정가
17억 2,700만
+7.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.88㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 18억 6,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 18억 6,700만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 3,700만 | +13.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 7,300만 | +11.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.76㎡ (24평형) | 11억 1,700만 | 10.8억~11.6억 | 5억 800만 | 6건 |
| 전용 59.87㎡ (24평형) | 13억 2,300만 | 12.8억~13.7억 | 6억 3,000만 | 17건 |
| 전용 84.88㎡ (34평형) | 18억 6,100만 | 18.0억~19.3억 | 7억 8,000만 | 13건 |
| 전용 114.54㎡ (46평형) | 19억 6,800만 | 19.0억~20.4억 | 9억 3,100만 | 12건 |
삼익 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 59.87㎡ | 5 | 12억 3,000만 |
| 2026-04-20 | 84.88㎡ | 14 | 17억 4,000만 |
| 2026-03-18 | 114.54㎡ | 9 | 17억 5,000만 |
| 2026-03-10 | 58.76㎡ | 6 | 10억 5,000만 |
| 2026-02-19 | 114.54㎡ | 11 | 19억 9,500만 |
| 2025-11-29 | 59.87㎡ | 2 | 11억 8,000만 |
| 2025-10-18 | 84.88㎡ | 1 | 15억 500만 |
| 2025-09-22 | 84.88㎡ | 4 | 14억 6,500만 |
| 2025-09-22 | 114.54㎡ | 12 | 17억 5,000만 |
| 2025-09-18 | 59.87㎡ | 5 | 10억 9,000만 |
| 2025-09-13 | 59.87㎡ | 8 | 11억 2,000만 |
| 2025-09-11 | 84.88㎡ | 12 | 14억 7,800만 |
| 2025-09-10 | 59.87㎡ | 6 | 10억 6,500만 |
| 2025-08-28 | 114.54㎡ | 7 | 16억 1,500만 |
| 2025-06-21 | 114.54㎡ | 1 | 14억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)