목동신시가지11 시세
서울특별시 양천구 신정동 325 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 51.48㎡)
18억 3,000만
하위 17.2억 · 상위 19.3억
전세 일반가
3억 8,500만
종합 적정가
15억 2,200만
+20.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 51.48㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 18억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 18억 3,600만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 1,000만 | +39.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 1,200만 | +29.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.48㎡ (21평형) | 18억 3,000만 | 17.2억~19.3억 | 3억 8,500만 | 75건 |
| 전용 59.29㎡ (24평형) | 20억 1,700만 | 19.5억~20.9억 | 3억 7,000만 | 4건 |
| 전용 66.24㎡ (27평형) | 21억 100만 | 20.5억~22.0억 | 5억 200만 | 63건 |
| 전용 66.77㎡ (27평형) | 21억 9,500만 | 21.2억~22.8억 | 5억 8,700만 | 0건 |
| 전용 75.68㎡ (31평형) | 21억 500만 | 20.4억~21.9억 | 5억 3,300만 | 3건 |
목동신시가지11 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 75.68㎡ | 4 | 21억 1,000만 |
| 2026-09-16 | 51.48㎡ | 8 | 18억 3,000만 |
| 2026-08-31 | 66.24㎡ | 12 | 20억 5,000만 |
| 2026-08-26 | 51.48㎡ | 8 | 18억 3,500만 |
| 2026-08-10 | 51.48㎡ | 5 | 18억 |
| 2026-08-01 | 51.48㎡ | 7 | 17억 8,000만 |
| 2026-07-27 | 51.48㎡ | 12 | 16억 |
| 2026-07-18 | 66.24㎡ | 12 | 20억 4,500만 |
| 2026-07-09 | 51.48㎡ | 5 | 18억 9,000만 |
| 2026-06-15 | 66.24㎡ | 6 | 20억 |
| 2026-05-28 | 66.24㎡ | 1 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-12 | 59.29㎡ | 4 | 18억 9,000만 |
| 2026-03-31 | 66.24㎡ | 1 | 20억 |
| 2026-03-30 | 51.48㎡ | 11 | 18억 7,000만 |
| 2026-02-21 | 66.24㎡ | 4 | 20억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)