신세계아파트 시세
서울특별시 강서구 방화동 903 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 45.86㎡)
4억 1,200만
하위 3.97억 · 상위 4.27억
전세 일반가
3억 700만
종합 적정가
4억 3,800만
-6.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 45.86㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 1,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 1,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 3,600만 | -5.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 6,100만 | -10.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45.86㎡ (18평형) | 4억 1,200만 | 3.97억~4.27억 | 3억 700만 | 0건 |
| 전용 55.73㎡ (22평형) | 5억 | 4.82억~5.19억 | 3억 7,200만 | 1건 |
| 전용 61.17㎡ (25평형) | 5억 4,900만 | 5.30억~5.70억 | 4억 900만 | 2건 |
| 전용 64.46㎡ (26평형) | 6억 1,700만 | 5.95억~6.41억 | 4억 3,100만 | 2건 |
| 전용 66.79㎡ (27평형) | 5억 9,900만 | 5.78억~6.22억 | 4억 4,700만 | 0건 |
| 전용 74.02㎡ (30평형) | 6억 4,400만 | 6.21억~6.68억 | 4억 9,500만 | 2건 |
신세계아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 74.02㎡ | 3 | 6억 1,000만 |
| 2026-06-24 | 61.17㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-02-15 | 74.02㎡ | 4 | 5억 7,500만 |
| 2025-12-11 | 64.46㎡ | 6 | 5억 2,800만 |
| 2025-09-06 | 64.46㎡ | 5 | 5억 2,000만 |
| 2025-02-22 | 61.17㎡ | 4 | 5억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)