남광아파트 시세
서울특별시 강서구 화곡동 920-15 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 32.07㎡)
2억 5,800만
하위 2.49억 · 상위 2.68억
전세 일반가
1억 8,300만
종합 적정가
2억 8,000만
-7.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 32.07㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 6,200만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 6,100만 | -1.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 1,600만 | -18.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 32.07㎡ (13평형) | 2억 5,800만 | 2.49억~2.68억 | 1억 8,300만 | 5건 |
| 전용 35.33㎡ (14평형) | 2억 4,400만 | 2.35억~2.53억 | 1억 5,100만 | 4건 |
| 전용 43.85㎡ (18평형) | 3억 5,000만 | 3.37억~3.63억 | 2억 5,000만 | 4건 |
| 전용 45.99㎡ (19평형) | 3억 6,900만 | 3.55억~3.83억 | 2억 6,200만 | 2건 |
| 전용 50.88㎡ (21평형) | 4억 3,700만 | 4.22억~4.54억 | 2억 9,100만 | 3건 |
| 전용 51.86㎡ (21평형) | 4억 1,600만 | 4.01억~4.31억 | 2억 9,600만 | 1건 |
남광아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 43.85㎡ | 12 | 3억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 32.07㎡ | 7 | 2억 4,700만 |
| 2026-04-14 | 35.33㎡ | 15 | 2억 |
| 2026-01-31 | 50.88㎡ | 14 | 3억 7,500만 |
| 2025-12-11 | 35.33㎡ | 10 | 2억 5,800만 |
| 2025-12-10 | 50.88㎡ | 11 | 3억 8,000만 |
| 2025-09-20 | 43.85㎡ | 10 | 2억 9,000만 |
| 2025-09-18 | 35.33㎡ | 13 | 2억 5,000만 |
| 2025-09-18 | 43.85㎡ | 3 | 2억 7,500만 |
| 2025-06-17 | 32.07㎡ | 2 | 2억 3,300만 |
| 2025-05-29 | 51.86㎡ | 11 | 3억 9,000만 |
| 2025-05-08 | 43.85㎡ | 4 | 2억 8,500만 |
| 2025-04-03 | 45.99㎡ | 12 | 3억 4,000만 |
| 2025-04-01 | 32.07㎡ | 13 | 2억 3,000만 |
| 2025-03-29 | 32.07㎡ | 6 | 2억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)