당산계룡리슈빌2단지 시세
서울특별시 영등포구 당산동3가 566 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 16.536㎡)
3억 7,300만
하위 3.60억 · 상위 3.87억
전세 일반가
2억 8,900만
종합 적정가
3억 5,100만
+6.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 16.536㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 7,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 3,800만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 5,900만 | +3.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 5,500만 | +5.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 16.536㎡ (7평형) | 3억 7,300만 | 3.60억~3.87억 | 2억 8,900만 | 1건 |
| 전용 38.77㎡ (16평형) | 7억 9,300만 | 7.59억~7.94억 | 5억 900만 | 10건 |
| 전용 40.154㎡ (16평형) | 7억 8,600만 | 7.59억~8.16억 | 5억 3,100만 | 8건 |
| 전용 42.294㎡ (17평형) | 8억 2,800만 | 8.28억~8.65억 | 5억 6,400만 | 7건 |
| 전용 46.203㎡ (19평형) | 8억 9,800만 | 8.95억~9.32억 | 4억 6,700만 | 3건 |
| 전용 47.25㎡ (19평형) | 9억 | 8.68억~9.34억 | 5억 9,400만 | 8건 |
당산계룡리슈빌2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 42.294㎡ | 10 | 8억 1,000만 |
| 2026-04-24 | 47.25㎡ | 13 | 8억 4,000만 |
| 2026-04-18 | 42.294㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-03-26 | 38.77㎡ | 12 | 7억 3,500만 |
| 2026-03-13 | 38.77㎡ | 7 | 7억 3,500만 |
| 2026-02-06 | 38.77㎡ | 5 | 7억 1,000만 |
| 2026-01-18 | 38.77㎡ | 14 | 7억 3,000만 |
| 2026-01-17 | 46.203㎡ | 3 | 7억 8,600만 |
| 2025-12-14 | 46.203㎡ | 12 | 7억 9,500만 |
| 2025-11-13 | 16.536㎡ | 5 | 3억 2,800만 |
| 2025-10-18 | 46.203㎡ | 8 | 8억 |
| 2025-10-14 | 42.294㎡ | 12 | 7억 4,500만 |
| 2025-07-26 | 38.77㎡ | 6 | 7억 |
| 2025-06-01 | 40.154㎡ | 5 | 6억 9,500만 |
| 2025-05-23 | 38.77㎡ | 9 | 6억 9,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)