당산계룡리슈빌1단지 시세
서울특별시 영등포구 당산동3가 564 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 16.536㎡)
3억 6,100만
하위 3.39억 · 상위 3.81억
전세 일반가
2억 9,400만
종합 적정가
3억 5,700만
+1.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 16.536㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 6,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,700만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 6,600만 | -1.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 7,800만 | -4.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 16.536㎡ (7평형) | 3억 6,100만 | 3.39억~3.81억 | 2억 9,400만 | 4건 |
| 전용 38.77㎡ (16평형) | 7억 3,600만 | 7.36억~8.06억 | 4억 6,400만 | 8건 |
| 전용 40.136㎡ (16평형) | 7억 5,200만 | 6.95억~8.02억 | 5억 3,600만 | 11건 |
| 전용 42.02㎡ (17평형) | 8억 5,700만 | 8.27억~8.89억 | 4억 7,400만 | 7건 |
| 전용 46.203㎡ (19평형) | 8억 7,700만 | 8.46억~9.10억 | 5억 8,500만 | 0건 |
| 전용 47.25㎡ (19평형) | 8억 8,200만 | 8.51억~9.15억 | 5억 9,800만 | 3건 |
당산계룡리슈빌1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 40.136㎡ | 16 | 7억 5,000만 |
| 2026-07-15 | 38.77㎡ | 2 | 7억 500만 |
| 2026-05-18 | 40.136㎡ | 16 | 7억 2,500만 |
| 2026-05-10 | 16.536㎡ | 3 | 3억 2,500만 |
| 2026-05-06 | 40.136㎡ | 4 | 6억 3,900만 |
| 2026-05-04 | 42.02㎡ | 11 | 8억 1,500만 |
| 2026-03-20 | 16.536㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-03-05 | 40.136㎡ | 13 | 7억 5,000만 |
| 2026-02-28 | 38.77㎡ | 16 | 7억 6,000만 |
| 2026-02-07 | 38.77㎡ | 12 | 7억 2,000만 |
| 2026-01-29 | 16.536㎡ | 9 | 3억 5,500만 |
| 2026-01-10 | 47.25㎡ | 9 | 8억 1,000만 |
| 2025-12-27 | 42.02㎡ | 10 | 7억 5,000만 |
| 2025-12-26 | 40.136㎡ | 2 | 6억 9,000만 |
| 2025-12-08 | 38.77㎡ | 4 | 7억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)