명수대현대 시세
서울특별시 동작구 흑석동 10 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.33㎡)
22억 1,700만
하위 21.4억 · 상위 23.0억
전세 일반가
7억 3,000만
종합 적정가
20억 6,300만
+7.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.33㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 1,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 2,400만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 8,900만 | +17.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 7,700만 | -2.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.96㎡ (25평형) | 16억 5,500만 | 15.9억~17.2억 | 5억 5,600만 | 2건 |
| 전용 70.2㎡ (28평형) | 24억 300만 | 23.1억~25.0억 | 6억 6,400만 | 6건 |
| 전용 78.07㎡ (31평형) | 25억 9,200만 | 24.2억~27.6억 | 6억 6,500만 | 17건 |
| 전용 84.33㎡ (34평형) | 22억 1,700만 | 21.4억~23.0억 | 7억 3,000만 | 8건 |
| 전용 112.29㎡ (45평형) | 29억 5,200만 | 28.4억~30.7억 | 8억 4,200만 | 13건 |
| 전용 124.95㎡ (50평형) | 27억 5,300만 | 26.5억~28.6억 | 9억 7,700만 | 16건 |
| 전용 147.18㎡ (59평형) | 32억 7,400만 | 31.5억~34.0억 | 11억 1,600만 | 8건 |
명수대현대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 124.95㎡ | 5 | 26억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 112.29㎡ | 11 | 28억 |
| 2026-05-07 | 78.07㎡ | 10 | 24억 8,500만 |
| 2026-04-18 | 78.07㎡ | 7 | 23억 |
| 2026-04-17 | 70.2㎡ | 8 | 22억 1,000만 |
| 2026-04-15 | 124.95㎡ | 15 | 29억 8,000만 |
| 2026-03-30 | 147.18㎡ | 11 | 31억 4,000만 |
| 2026-01-28 | 112.29㎡ | 4 | 28억 |
| 2025-10-18 | 70.2㎡ | 1 | 22억 4,000만 |
| 2025-10-18 | 78.07㎡ | 14 | 25억 9,000만 |
| 2025-09-28 | 112.29㎡ | 5 | 28억 |
| 2025-09-27 | 124.95㎡ | 10 | 29억 5,000만 |
| 2025-09-25 | 78.07㎡ | 9 | 23억 |
| 2025-09-22 | 124.95㎡ | 2 | 27억 8,000만 |
| 2025-09-20 | 78.07㎡ | 11 | 23억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)