한강현대 시세
서울특별시 동작구 흑석동 28 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.475㎡)
24억 900만
하위 23.2억 · 상위 25.0억
전세 일반가
6억 8,000만
종합 적정가
21억 9,700만
+9.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.475㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 1,600만 | +19.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 7,600만 | +1.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 66.225㎡ (27평형) | 22억 4,300만 | 21.5억~23.1억 | 6억 1,400만 | 41건 |
| 전용 83.475㎡ (34평형) | 24억 900만 | 23.2억~25.0억 | 6억 8,000만 | 20건 |
| 전용 114.44㎡ (46평형) | 24억 3,000만 | 23.4억~25.3억 | 8억 4,200만 | 9건 |
| 전용 115.35㎡ (47평형) | 31억 1,500만 | 30.0억~32.4억 | 9억 1,000만 | 1건 |
| 전용 131.4㎡ (53평형) | 33억 500만 | 29.6억~34.6억 | 10억 300만 | 17건 |
한강현대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 114.44㎡ | 8 | 24억 3,000만 |
| 2026-09-08 | 66.225㎡ | 11 | 22억 5,000만 |
| 2026-08-12 | 66.225㎡ | 5 | 21억 8,000만 |
| 2026-08-06 | 66.225㎡ | 11 | 22억 4,000만 |
| 2026-06-15 | 83.475㎡ | 7 | 23억 |
| 2026-05-21 | 66.225㎡ | 6 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-13 | 131.4㎡ | 7 | 31억 6,000만 |
| 2026-05-04 | 131.4㎡ | 3 | 27억 2,000만 |
| 2026-05-02 | 66.225㎡ | 9 | 21억 8,000만 |
| 2026-01-31 | 83.475㎡ | 4 | 24억 5,000만 |
| 2026-01-21 | 66.225㎡ | 6 | 22억 5,000만 |
| 2025-10-18 | 131.4㎡ | 1 | 29억 2,000만 |
| 2025-10-16 | 66.225㎡ | 9 | 21억 5,000만 |
| 2025-10-15 | 131.4㎡ | 2 | 29억 |
| 2025-09-13 | 131.4㎡ | 12 | 29억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)