흑석리버파크자이 시세
서울특별시 동작구 흑석동 343 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
24억 6,200만
하위 23.4억 · 상위 25.9억
전세 일반가
10억 4,900만
종합 적정가
24억 9,600만
-1.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 6,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 4,800만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 3,100만 | +5.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 1,600만 | -15.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.05㎡ (16평형) | 12억 7,400만 | 12.3억~13.2억 | 4억 3,100만 | 0건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 21억 7,500만 | 20.9억~22.8억 | 8억 7,200만 | 21건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 24억 6,200만 | 23.4억~25.9억 | 10억 4,900만 | 17건 |
| 전용 120.43㎡ (49평형) | 39억 2,900만 | 37.8억~40.8억 | 11억 7,400만 | 0건 |
| 전용 120.69㎡ (49평형) | 39억 3,700만 | 37.9억~40.9억 | 3억 5,200만 | 0건 |
흑석리버파크자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 59.98㎡ | 19 | 22억 4,000만 |
| 2026-08-07 | 84.94㎡ | 1 | 24억 |
| 2026-07-11 | 84.94㎡ | 9 | 24억 9,500만 |
| 2026-06-04 | 59.98㎡ | 10 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 84.94㎡ | 7 | 24억 4,000만 |
| 2026-05-21 | 59.98㎡ | 13 | 20억 8,500만 |
| 2026-05-19 | 84.94㎡ | 9 | 23억 6,000만 |
| 2026-05-09 | 59.98㎡ | 16 | 21억 2,000만 |
| 2026-05-06 | 84.94㎡ | 15 | 23억 |
| 2026-05-05 | 84.94㎡ | 12 | 22억 7,000만 |
| 2026-05-04 | 59.98㎡ | 8 | 20억 6,000만 |
| 2026-05-03 | 59.98㎡ | 5 | 20억 2,000만 |
| 2026-04-30 | 59.98㎡ | 4 | 21억 |
| 2026-04-27 | 59.98㎡ | 20 | 20억 2,500만 |
| 2026-04-27 | 84.94㎡ | 8 | 23억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)