이수푸르지오더프레티움 시세
서울특별시 동작구 사당동 1161 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9243㎡)
23억 6,200만
하위 22.8억 · 상위 24.9억
전세 일반가
10억 7,200만
종합 적정가
21억 9,600만
+7.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9243㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 23억 6,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 5,700만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 22억 8,400만 | +3.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 4,900만 | +9.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 41.9731㎡ (17평형) | 12억 900만 | 11.6억~12.6억 | 5억 6,900만 | 0건 |
| 전용 51.9683㎡ (21평형) | 15억 4,800만 | 14.9억~16.1억 | 7억 5,400만 | 9건 |
| 전용 59.927㎡ (24평형) | 21억 3,800만 | 20.3억~21.8억 | 8억 7,200만 | 16건 |
| 전용 84.9243㎡ (34평형) | 23억 6,200만 | 22.8억~24.9억 | 10억 7,200만 | 53건 |
| 전용 105.9799㎡ (43평형) | 26억 300만 | 25.1억~27.1억 | 12억 7,500만 | 2건 |
이수푸르지오더프레티움 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 84.9243㎡ | 15 | 23억 3,000만 |
| 2026-07-28 | 84.9243㎡ | 5 | 22억 6,000만 |
| 2026-07-09 | 84.9243㎡ | 3 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-18 | 84.9243㎡ | 10 | 23억 3,000만 |
| 2026-06-08 | 84.9243㎡ | 11 | 23억 4,700만 |
| 2026-05-07 | 59.927㎡ | 9 | 20억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 59.927㎡ | 6 | 20억 7,000만 |
| 2026-04-21 | 84.9243㎡ | 5 | 16억 1,800만 |
| 2026-04-11 | 59.927㎡ | 7 | 19억 3,000만 |
| 2026-04-04 | 84.9243㎡ | 8 | 22억 2,500만 |
| 2026-04-04 | 105.9799㎡ | 1 | 23억 7,000만 |
| 2026-03-25 | 84.9243㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-01-29 | 51.9683㎡ | 4 | 14억 3,000만 |
| 2026-01-13 | 84.9243㎡ | 12 | 23억 |
| 2025-12-05 | 84.9243㎡ | 4 | 21억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)