반포힐스테이트 시세
서울특별시 서초구 반포동 16-6 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.77㎡)
44억 6,400만
하위 43.1억 · 상위 46.3억
전세 일반가
15억 6,700만
종합 적정가
40억 6,800만
+9.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.77㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 44억 6,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 43억 2,300만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 37억 5,000만 | +19.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 41억 2,500만 | +8.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.7㎡ (24평형) | 34억 8,400만 | 33.6억~36.1억 | 12억 5,700만 | 16건 |
| 전용 84.77㎡ (34평형) | 44억 6,400만 | 43.1억~46.3억 | 15억 6,700만 | 15건 |
| 전용 155.38㎡ (63평형) | 81억 8,200만 | 78.9억~84.8억 | 25억 4,700만 | 8건 |
| 전용 155.95㎡ (63평형) | 60억 9,800만 | 58.8억~63.2억 | 25억 1,700만 | 7건 |
반포힐스테이트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 84.77㎡ | 3 | 41억 |
| 2026-05-16 | 84.77㎡ | 21 | 47억 5,000만 |
| 2026-05-02 | 59.7㎡ | 3 | 32억 |
| 2026-04-25 | 59.7㎡ | 5 | 35억 5,000만 |
| 2025-10-31 | 155.95㎡ | 23 | 60억 |
| 2025-09-25 | 84.77㎡ | 15 | 43억 |
| 2025-05-12 | 84.77㎡ | 20 | 42억 |
| 2025-05-02 | 59.7㎡ | 2 | 32억 2,500만 |
| 2025-03-23 | 59.7㎡ | 14 | 34억 |
| 2025-03-23 | 155.95㎡ | 21 | 52억 5,000만 |
| 2025-03-22 | 59.7㎡ | 7 | 31억 5,000만 |
| 2025-03-19 | 59.7㎡ | 8 | 34억 |
| 2025-03-19 | 155.38㎡ | 7 | 52억 9,000만 |
| 2025-03-09 | 59.7㎡ | 28 | 33억 |
| 2025-03-06 | 59.7㎡ | 23 | 32억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)