반포리체 시세
서울특별시 서초구 반포동 30-26 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.967㎡)
40억
하위 40.0억 · 상위 43.9억
전세 일반가
15억 3,000만
종합 적정가
38억 4,100만
+4.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.967㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 40억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 38억 7,400만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 36억 7,900만 | +8.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 39억 7,100만 | +0.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.993㎡ (24평형) | 33억 3,600만 | 31.5억~35.0억 | 12억 800만 | 60건 |
| 전용 84.967㎡ (34평형) | 40억 | 40.0억~43.9억 | 15억 3,000만 | 38건 |
| 전용 106.148㎡ (43평형) | 43억 9,000만 | 42.9억~45.8억 | 17억 6,200만 | 23건 |
| 전용 138.257㎡ (56평형) | 65억 900만 | 62.8억~67.5억 | 23억 3,900만 | 3건 |
반포리체 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 59.993㎡ | 26 | 31억 5,000만 |
| 2026-09-22 | 84.967㎡ | 29 | 40억 |
| 2026-08-28 | 59.993㎡ | 32 | 34억 |
| 2026-07-04 | 59.993㎡ | 17 | 35억 3,000만 |
| 2026-06-25 | 59.993㎡ | 10 | 34억 2,000만 |
| 2026-06-19 | 59.993㎡ | 2 | 33억 6,000만 |
| 2026-06-03 | 59.993㎡ | 11 | 32억 |
| 2026-05-31 | 59.993㎡ | 22 | 32억 4,000만 |
| 2026-05-30 | 59.993㎡ | 27 | 33억 |
| 2026-05-06 | 59.993㎡ | 9 | 34억 2,000만 |
| 2026-04-27 | 84.967㎡ | 27 | 40억 |
| 2026-04-26 | 84.967㎡ | 27 | 42억 8,000만 |
| 2026-04-20 | 59.993㎡ | 13 | 34억 1,000만 |
| 2026-04-17 | 106.148㎡ | 30 | 43억 |
| 2026-04-15 | 106.148㎡ | 24 | 42억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)