롯데캐슬아르떼 시세
서울특별시 서초구 방배동 424-28 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9145㎡)
31억 4,300만
하위 31.1억 · 상위 31.8억
전세 일반가
12억 5,000만
종합 적정가
29억 4,900만
+6.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9145㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 31억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 30억 4,400만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 28억 8,500만 | +9.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 1,600만 | +7.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9742㎡ (24평형) | 27억 4,400만 | 26.5억~28.4억 | 4억 7,300만 | 18건 |
| 전용 84.9145㎡ (34평형) | 31억 4,300만 | 31.1억~31.8억 | 12억 5,000만 | 28건 |
| 전용 121.6576㎡ (49평형) | 34억 500만 | 32.7억~35.6억 | 14억 8,500만 | 13건 |
| 전용 147.7221㎡ (60평형) | 37억 800만 | 35.8억~38.4억 | 18억 | 16건 |
| 전용 216.2766㎡ (87평형) | 46억 5,000만 | 44.9억~48.2억 | 26억 3,800만 | 1건 |
롯데캐슬아르떼 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 121.6576㎡ | 7 | 33억 9,000만 |
| 2026-09-05 | 147.7221㎡ | 11 | 37억 2,000만 |
| 2026-08-07 | 84.9145㎡ | 3 | 30억 9,000만 |
| 2026-06-15 | 121.6576㎡ | 14 | 34억 7,000만 |
| 2026-06-05 | 121.6576㎡ | 11 | 36억 3,000만 |
| 2026-05-23 | 121.6576㎡ | 1 | 30억 |
| 2026-05-02 | 216.2766㎡ | 11 | 46억 |
| 2026-04-28 | 121.6576㎡ | 13 | 34억 8,000만 |
| 2026-03-28 | 147.7221㎡ | 9 | 37억 1,000만 |
| 2026-02-28 | 121.6576㎡ | 10 | 34억 4,000만 |
| 2026-02-20 | 121.6576㎡ | 2 | 33억 5,000만 |
| 2026-02-10 | 84.9145㎡ | 9 | 31억 |
| 2026-02-02 | 84.9145㎡ | 16 | 32억 |
| 2025-10-17 | 59.9742㎡ | 6 | 27억 |
| 2025-07-10 | 121.6576㎡ | 2 | 29억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)