래미안서초에스티지S 시세
서울특별시 서초구 서초동 1754 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.17㎡)
34억 8,000만
하위 33.6억 · 상위 36.1억
전세 일반가
14억 1,100만
종합 적정가
32억 4,300만
+7.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.17㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 34억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 33억 7,000만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 32억 800만 | +8.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 31억 4,700만 | +10.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.17㎡ (34평형) | 34억 8,000만 | 33.6억~36.1억 | 14억 1,100만 | 9건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 33억 6,500만 | 33.4억~36.2억 | 14억 1,000만 | 31건 |
| 전용 111.01㎡ (45평형) | 43억 9,700만 | 42.4억~45.6억 | 18억 4,200만 | 2건 |
| 전용 111.89㎡ (45평형) | 44억 3,200만 | 42.8억~45.9억 | 17억 9,900만 | 4건 |
| 전용 134.27㎡ (54평형) | 49억 4,900만 | 47.7억~51.3억 | 21억 8,900만 | 4건 |
래미안서초에스티지S 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 84.96㎡ | 13 | 34억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 84.96㎡ | 2 | 32억 5,000만 |
| 2026-05-06 | 84.17㎡ | 16 | 34억 5,000만 |
| 2026-03-02 | 84.96㎡ | 8 | 36억 1,500만 |
| 2026-01-29 | 84.96㎡ | 6 | 35억 8,000만 |
| 2026-01-29 | 134.27㎡ | 6 | 50억 3,000만 |
| 2026-01-22 | 84.17㎡ | 12 | 35억 2,000만 |
| 2026-01-21 | 84.96㎡ | 16 | 35억 5,000만 |
| 2025-12-20 | 84.96㎡ | 4 | 34억 500만 |
| 2025-12-19 | 84.96㎡ | 20 | 36억 6,000만 |
| 2025-11-18 | 84.96㎡ | 14 | 36억 5,000만 |
| 2025-10-14 | 84.96㎡ | 13 | 35억 4,000만 |
| 2025-09-06 | 84.96㎡ | 13 | 34억 1,000만 |
| 2025-06-27 | 84.96㎡ | 15 | 34억 8,000만 |
| 2025-06-06 | 84.96㎡ | 5 | 32억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)