서초네이처힐4단지 시세
서울특별시 서초구 우면동 720 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.61㎡)
20억 4,100만
하위 18.8억 · 상위 21.0억
전세 일반가
8억 8,900만
종합 적정가
19억 2,900만
+5.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.61㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 4,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 7,600만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 7,500만 | +8.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 3,500만 | +5.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.93㎡ (16평형) | 9억 6,300만 | 9.29억~9.98억 | 7,800만 | 0건 |
| 전용 49.91㎡ (20평형) | 12억 400만 | 11.6억~12.5억 | 1억 1,100만 | 0건 |
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 14억 4,700만 | 14.0억~15.0억 | 1억 5,300만 | 0건 |
| 전용 84.61㎡ (34평형) | 20억 4,100만 | 18.8억~21.0억 | 8억 8,900만 | 26건 |
| 전용 114.93㎡ (46평형) | 27억 7,200만 | 26.7억~28.7억 | 2억 7,400만 | 0건 |
서초네이처힐4단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 84.61㎡ | 8 | 21억 |
| 2026-07-24 | 84.61㎡ | 13 | 21억 |
| 2026-02-10 | 84.61㎡ | 5 | 20억 5,000만 |
| 2025-12-16 | 84.61㎡ | 9 | 18억 9,000만 |
| 2025-11-07 | 84.61㎡ | 12 | 17억 9,000만 |
| 2025-11-03 | 84.61㎡ | 3 | 17억 |
| 2025-10-24 | 84.61㎡ | 12 | 17억 4,000만 |
| 2025-09-06 | 84.61㎡ | 11 | 17억 8,500만 |
| 2025-07-26 | 84.61㎡ | 4 | 16억 7,000만 |
| 2025-03-23 | 84.61㎡ | 1 | 14억 9,000만 |
| 2025-03-17 | 84.61㎡ | 10 | 15억 8,000만 |
| 2025-03-10 | 84.61㎡ | 3 | 15억 3,000만 |
| 2025-02-20 | 84.61㎡ | 13 | 15억 5,000만 |
| 2025-02-19 | 84.61㎡ | 6 | 15억 5,000만 |
| 2025-02-13 | 84.61㎡ | 7 | 14억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)